St. Antonielaan 282

Aan de prachtige, groene St. Antonielaan tref je deze karakteristieke benedenwoning met een heerlijk besloten achtertuin op het noordwesten en een verrassend ruim souterrain. Achter de fraaie voorgevel uit ca. 1905 schuilt een sfeervolle en lichte woning met een woonoppervlakte van ca. 96 m², waar authentieke details en modern wooncomfort op een fijne manier samenkomen. Met maar liefst 2 volwaardige slaapkamers en een extra tussenkamer in het souterrain, een werkkamer tussen de woon-en eetkamer, een heerlijke voortuin met een fietsenstalling en achtertuin met achterom tref je hier een unieke kans in het Sonsbeekkwartier!

Wonen aan de St. Antonielaan is ideaal! Op loopafstand van zowel het bruisende stadscentrum als het Centraal Station. Ook het hippe Modekwartier en de dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, de verse bakker, speciaalzaken en gezellige horeca bevinden zich allemaal op steenworpafstand. Deze wijk kenmerkt zich door haar rustige, karakteristieke sfeer, maar midden in de stad. Parkeren kan hier bovendien gewoon gratis en vergunningsvrij! Voor gezinnen met jonge kinderen is het extra prettig wonen: In de directe omgeving bevinden zich 2 basisscholen. Natuurliefhebbers en hardlopers opgelet: Op enkele minuten lopen tref je het iconische Sonsbeekpark. Dit uitgestrekte stadspark met wandelpaden, horecalocaties en evenementen biedt het hele jaar door een groene ontsnapping aan het stadsleven. Of je nu een ochtendwandeling maakt, gaat picknicken of de levendigheid opzoekt bij de Witte Villa, alles is letterlijk om de hoek.

Indeling: Begane grond: Entree, hal met toegangsdeur naar het souterrain met de meterkast opstelling, een bergkast annex gaderobe en de toiletruimte met een vrij hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal is er een toegangsdeur naar de living met de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, welke direct opvalt door de hoge plafonds van ca. 3.21 meter, de raampartijen met fraaie lichtinval. De woonkamer beschikt nog over diverse sfeervolle details, zoals een schouwpartij, een prachtig ornamentenplafond en een kamer en-suite met glas-in-lood, waardoor de woon-werk en eetkamer op een fijne manier kunt verbinden of afsluiten. Via de glas-in-lood schuifdeuren bereik je de tussenkamer die op dit moment als werk-/leeskamer in gebruik is om vervolgens via de volgende glas-in-lood schuifdeuren bij de woonkeuken uit te komen. Het eetkamer gedeelte heeft tevens een ornamentenplafond, inbouwkasten en staat in open verbinding met de moderne, in 2022 vernieuwde keuken. Deze keuken met eiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een SMEG kookfornuis met oven, een vaatwasmachine, een koelkast en voldoende kastruimte. Middels de openslaande deuren in de eetkamer is de tuin bereikbaar, een heerlijk beschutte plek. De gehele verdieping, met uitzondering van het toilet, is voorzien van een prachtige houten vloer.

Tuin: Deze fantastische tuin is gelegen op het noordwesten, maar is zo diep dat er genoeg plek is om van de zon te kunnen genieten en ook altijd een plek met schaduw beschikbaar is. Via het gangetje naast de woning kom je eenvoudig met achterom en de extra kast biedt ruimte voor opslag van het tuingereedschap. De voortuin is voorzien van een grote houten overkapping alwaar je de fietsen en kliko's fijn uit het zicht kunt plaatsen.

Souterrain: Via de vaste trap te bereiken souterrain met een uitstekende stahoogte. Het souterrain is opgedeeld in 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van strakke wanden, voldoende daglicht en PVC vloeren. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche, een 2e toilet, wastafel met wastafelmeubel, inbouwspotjes, mechanische ventilatie en de wasmachine- en drogeraansluiting. Het souterrain is voorzien van een nieuwe in 2023 geplaatste PVC vloer.

Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1905; Woonoppervlakte ca. 96 m2; Inhoud woning ca. 350 m3; C.V. combiketel Remaha Tzerra M 28c (bouwjaar 2015- laatste onderhoud uitgevoerd najaar 2025); Het appartement beschikt over een actieve VVE met een reservefonds, een gezamenlijke opstalverzekering, de servicekosten bedragen ca. € 50,- per maand; Vrij parkeren in de straat; Energielabel D; De vloeren in het souterrain zijn grotendeels vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van PVC in november 2023; Nieuwe trap geplaatst naar het souterrain januari 2026; Er is sprake van een gedeelde watermeter met de bovenwoning; Aanvaarding in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.