Pavillon familial avec piscine et panneaux solaires à saisir

Découvrez ce charmant pavillon de 1994, idéalement situé à Bernouil, dans un environnement paisible et proche de Tonnerre. Cette **opportunité à prix réduit** offre de **grands volumes** et un **potentiel d'aménagement** sur une parcelle arborée de 1 390 m².

**Intérieur spacieux et personnalisable** Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec placard, une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux de plus de 50 m² avec conduit de cheminée, deux chambres avec placards (14,59 m² et 18,14 m²), une salle de bain avec double vasque et un WC indépendant. À l'étage, deux grandes chambres (24,07 m² et 18 m²) avec placards, une salle d'eau avec WC. Des annexes aménagées comprennent une cuisine d'été/chaufferie (30,17 m²), un local de stockage bois (30,40 m²) et une salle de jeux/bureau (27,87 m²).

**Équipements et extérieurs performants** La propriété dispose d'une piscine coque de 10 x 4 m, couverte et chauffée. Un **grand garage fermé de 106 m²** avec atelier chauffé et porte électrique, ainsi qu'un garage ouvert de 34 m² avec puits, offrent un espace de stationnement et de travail considérable. Les **panneaux solaires installés en 2022** et la chaudière à plaquettes bois de 2017 garantissent une bonne performance énergétique. L'isolation extérieure date de 2021.

**Cadre de vie et commodités** Situé dans un village calme, ce bien est idéal pour les amoureux de la nature. Les écoles primaires sont à proximité (Flogny-la-Chapelle ou Jaulges), et toutes les commodités (collège, hôpital, gare SNCF, commerces) se trouvent à Tonnerre, à seulement 14 km. Le terrain est entièrement clos et arboré, avec barbecue et terrain de pétanque.

**Une opportunité à saisir** Cette maison est une **véritable opportunité** pour les familles, artisans ou investisseurs recherchant un bien évolutif et économique. Elle peut être vendue meublée si vous le souhaitez. **Prix réduit** pour une acquisition rapide.