Maison rénovée et meublée à Marmeaux avec jardin et garage

Découvrez cette charmante maison de **95 m²** située dans le paisible village de Marmeaux, idéalement positionnée entre Avallon, Montbard et Semur-en-Auxois. Vendue **entièrement meublée**, cette propriété offre un cadre de vie unique avec son environnement naturel.

L'intérieur de cette maison de **5 pièces** a été entièrement rénové et se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC. Les espaces de vie sont répartis sur différents niveaux, apportant caractère et séparation. Vous y trouverez un séjour spacieux d'environ **36 m²**, trois chambres confortables et un bureau fonctionnel.

Les prestations récentes incluent une **pompe à chaleur air/air** pour une climatisation réversible efficace, un ballon thermodynamique et la fibre optique. L'assainissement est collectif et **aucun travaux n'est à prévoir**, rendant le bien immédiatement habitable.

Les extérieurs comprennent un espace d'environ **100 m²** attenant à la forêt, parfait pour profiter de la nature, ainsi qu'un **garage/atelier de 18 m²**.

**Caractéristiques :** * Surface habitable : 95 m² * Nombre de pièces : 5 * Jardin : 100 m² * Garage : 18 m² * Chauffage : Pompe à chaleur (climatisation réversible) * Rénovation complète * Fibre optique * Assainissement collectif * Vendu meublé

**Localisation :** Située à Marmeaux, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche des commodités des villes environnantes. Elle est parfaite pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif clé en main.