Johannes van der Waalsstraat 20-2

U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 8 8 0 5 4 Aan een rustige straat in de geliefde Watergraafsmeer ligt dit goed ingedeelde appartement van circa 70 m², gelegen op de tweede verdieping en voorzien van een balkon. De woning combineert een praktische indeling met lichte leefruimtes en biedt volop mogelijkheden voor comfortabel wonen op een aantrekkelijke locatie in de Watergraafsmeer.

De woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een prettige maatvoering, waardoor er voldoende ruimte is voor zowel een royale zithoek als een eethoek. Dankzij de ligging aan de achterzijde ontstaat een aangename woonomgeving met veel rust. Het balkon sluit direct aan op de woonruimte en vormt een fijne plek om buiten te zitten.

Naast de woonkamer beschikt het appartement over een separate keuken, een ruime slaapkamer en een extra kamer die uitstekend kan worden gebruikt als werk-, logeer- of kinderkamer. Hierdoor is de woning geschikt voor uiteenlopende doelgroepen, van starters en stellen tot thuiswerkers die behoefte hebben aan een extra ruimte.

De woning is gelegen op erfpacht, waarvan de kosten zijn afgekocht tot 31-03-2062. De Vereniging van Eigenaren is actief en wordt professioneel beheerd door Alliantie Diensten.

Omgeving: De Johannes van der Waalsstraat is gelegen in de populaire Watergraafsmeer, een van de meest geliefde woonwijken van Amsterdam-Oost. De buurt kenmerkt zich door haar brede straten, groene karakter en prettige combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich diverse winkels en supermarkten op korte afstand. Daarnaast is er een uitgebreid aanbod aan cafés, restaurants en speciaalzaken in de directe omgeving.

Ook op recreatief gebied heeft de omgeving veel te bieden. Park Frankendael ligt op korte afstand en vormt een geliefde plek voor ontspanning, sport en wandelingen. Daarnaast bevinden zich diverse sportverenigingen, scholen en andere voorzieningen in de buurt.

De bereikbaarheid is uitstekend. Verschillende tram- en busverbindingen zorgen voor een snelle verbinding met het centrum van Amsterdam en andere delen van de stad. Ook station Amsterdam Amstel en station Amsterdam Muiderpoort zijn goed bereikbaar. Met de auto is er een vlotte aansluiting op de Ring A10 en de uitvalswegen richting de A1, A2 en A9.

Indeling: Souterrain: Privé berging; Begane grond; Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis op de tweede verdieping. Hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Ruime woonkamer aan de achterzijde van de woning. Balkon bereikbaar vanuit de woonruimte. Separate keuken aan de achterzijde. Ruime slaapkamer aan de voorzijde. Extra kamer, geschikt als werk-, logeer- of kinderkamer. Badkamer centraal in de woning gelegen. Separaat toilet. Diverse vaste kasten en praktische bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden: - Bouwjaar 1955; - Energielabel C; - Woonoppervlakte circa 70 m² (meetrapport aanwezig); - Balkon op het westen; - Erfpacht, canon afgekocht tot en met 31-03-2062; - Vaste projectnotaris Brummelhuis in Amsterdam; - Actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd door de Alliantie VvE diensten; - Servicekosten van € 162,35 per maand voor de woning en € 16,55 per maand voor de berging (begroting 2026);

Wat u verder moet weten: - Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben; - Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar); - Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie; - Woning wordt as is verkocht; - Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing; - Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; - Oplevering per direct.

VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij inschrijving geldig. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij een inschrijving geldig, voor deze woning geldt een uiterste inschrijfdatum van 09-07-2026 voor 12:00 uur.

Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.

Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op de-alliantie.nl/ik-zoek/voorrang-huurders. - en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.