Magdeburg, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Dieses charmante Objekt in **zentraler Lage von Magdeburg** bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Geschäftshaus. Auf einer großzügigen Fläche von **280,1 m²** vereint es historisches Flair mit modernem Potenzial.
Das Gebäude wurde ursprünglich als klassisches Wohn- und Geschäftshaus konzipiert und hat seine Vielseitigkeit über die Jahre bewahrt. Die Grundrisse im Erd- und Obergeschoss wurden für die gewerbliche Nutzung weitgehend geöffnet und bieten nun **großzügige, loftartige Flächen** mit sichtbaren Balken, ideal für Verkaufs-, Ausstellungs- oder Bürozwecke. Ein rückwärtiger Anbau ergänzt das Erdgeschoss um eine Teeküche, ein WC und einen zusätzlichen Arbeitsbereich.
Die oberen Etagen und das Dachgeschoss sind in ihrer ursprünglichen Struktur erhalten geblieben und bieten weiterhin Potenzial für **wohnwirtschaftliche Nutzung oder separate Büroeinheiten**. Hier finden sich mehrere Räume, eine Teeküche und ein Badezimmer. Eine kleine Hoffläche rundet das Angebot ab.
**Besondere Highlights:** * Zentrale Citylage mit exzellenter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit * Ursprünglich Wohn- und Geschäftshaus mit flexibler Nutzung * Großzügige, loftartige Flächen im Erd- und Obergeschoss * Potenzial für Wohnen und/oder Gewerbe * Kernsaniert in den 1990er Jahren, Heizungsanlage 2015 erneuert
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **belebten Ausfallstraße** in Magdeburg und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist ebenfalls optimal.
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Nombre de photos du bien
Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 5 jours
Mis à jour 27 juillet 2026
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Marché
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Peter MarciDieses charmante Objekt in zentraler Lage von Magdeburg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Geschäftshaus. Auf einer großzügigen Fläche von 280,1 m² vereint es historisches Flair mit modernem Potenzial.
Das Gebäude wurde ursprünglich als klassisches Wohn- und Geschäftshaus konzipiert und hat seine Vielseitigkeit über die Jahre bewahrt. Die Grundrisse im Erd- und Obergeschoss wurden für die gewerbliche Nutzung weitgehend geöffnet und bieten nun großzügige, loftartige Flächen mit sichtbaren Balken, ideal für Verkaufs-, Ausstellungs- oder Bürozwecke. Ein rückwärtiger Anbau ergänzt das Erdgeschoss um eine Teeküche, ein WC und einen zusätzlichen Arbeitsbereich.
Die oberen Etagen und das Dachgeschoss sind in ihrer ursprünglichen Struktur erhalten geblieben und bieten weiterhin Potenzial für wohnwirtschaftliche Nutzung oder separate Büroeinheiten. Hier finden sich mehrere Räume, eine Teeküche und ein Badezimmer. Eine kleine Hoffläche rundet das Angebot ab.
Besondere Highlights:
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer belebten Ausfallstraße in Magdeburg und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist ebenfalls optimal.
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