Corps de ferme exceptionnel avec vaste terrain et potentiel

Découvrez cette **charmante maison de type corps de ferme** d'environ 212 m², nichée dans un cadre exceptionnel à Granges-sur-Aube, à seulement 2 kilomètres d'Anglure et de ses commodités. Idéalement située pour profiter du calme de la campagne tout en restant connectée, avec Romilly-sur-Seine à 10 minutes et Paris accessible en 1h30 en voiture.

**Intérieur spacieux et modulable** Le rez-de-chaussée offre une entrée accueillante, un salon-salle à manger lumineux, une cuisine équipée d'un poêle à granulés, deux chambres confortables, une salle de bains et des WC. À l'étage, vous trouverez cinq chambres supplémentaires, une salle d'eau et un second WC, ainsi qu'un grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

**Caractéristiques et atouts extérieurs** La propriété s'étend sur un **vaste terrain de 4 700 m²**, comprenant un poulailler, un garage avec cave, un bâtiment de 200 m² sur deux niveaux et une grange de 500 m², offrant d'innombrables possibilités (professionnelles, stockage, artisanat...). Le terrain permet également d'aménager une dizaine de places de parking ou de stationner du matériel agricole. Les travaux d'électricité et de fenêtres ont été réalisés en **2018**, et la chaudière à granulés est récente (**2022**).

**Localisation privilégiée** Située dans le dynamique Grand Est, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, parfait pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Les commerces, écoles (jusqu'au collège) sont à proximité immédiate, et la gare de Romilly-sur-Seine offre un accès rapide à Paris Gare de l'Est.