Esdoornstraat 52

Gelegen in de woonwijk Stadsveld staat dit charmante, half-vrijstaande woonhuis met een grote vrijstaande schuur en (voormalig) garage. De woning is aan de binnenzijde gedateerd, maar dat geeft de mogelijkheid om het huis geheel naar eigen wens te verbouwen en in te richten. De woonwijk Stadsveld kenmerkt zich door met name vooroorlogse woonhuizen. Binnen de wijk is een grootschalig winkelcentrum met veel detailhandel aanwezig alsmede meerdere supermarkten. Tevens is de ligging ten opzichte van het Enschedese stadscentrum, met onder meer de Oude Markt en het Van Heekplein, op fietsafstand bereikbaar alsook het groene buitengebied en de snelweg A35.

Indeling: B.G.: Entree/hal met trapopgang naar de1e verdieping, straatgerichte woonkamer met erker en veel daglichttoetreding, woonkeuken met een nette doch eenvoudig keuken in een hoekopstelling en een deur naar kleine provisiekelder, via een tochtportaal (met opstelplaats van de geiser) is een provisiekast, de badkamer en een separate toiletruimte bereikbaar, via het tochtportaal is tevens de achtertuin bereikbaar.

1e verd.: overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, 2 slaapkamer aan de achterzijde (waarvan 1 met inbouwkast en 1 met toegang tot een klein balkon), hoofdslaapkamer aan de voorzijde met een inbouwkast en een afsluitbare toiletruimte v.v. sanibroyeur.

2e verd.: vaste trap, overloop met toegang tot een bergruimte, tevens een grote zolderkamer met zowel een dakkapel aan de voorzijde als aan de achterzijde, stookruimte met opstelplaats voor de cv-ketel.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1938; - Woonoppervlakte: ca. 103 m2; - Gedeeltelijk glasisolatie aanwezig; - Eenvoudige keukenopstelling v.v. gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser; - Verwarming middels een gasgestookte cv-ketel (2009, eigendom); - Warmwatervoorziening: geiser; - Vrijstaande, stenen (voormalige) garage van ca. 12 m2; - Naast garage een stenen berging van ca. 22 m2; - Definitief energielabel: G

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Het woonhuis is ingemeten volgens de richtlijnen van het NRVT en is voorzien van een meetrapport; - Voor woningen gebouwd vóór 1995 is de ouderdomsclausule van toepassing; - Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing; - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; - In de koopovereenkomst zal een "niet-zelfbewoningsclausule" worden opgenomen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl en nvmtwente.nl