Vielseitiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Stetten

Dieses charmante Einfamilienhaus in Frohnstetten, einem Ortsteil von Stetten, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erhebliches Potenzial. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. **163 m²** verteilt sich das Objekt auf zwei Wohneinheiten, die separat oder gemeinsam genutzt werden können.

**Innenbereich:** Die Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² verfügt über 3 Zimmer, ein weiteres Zimmer mit Küchenanschluss und ein WC. Sie wurde 2008 saniert und ist aktuell als Massagestudio genutzt, könnte aber auch zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden. Oberhalb befindet sich eine ca. 94 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und einem separaten Dusch- und Wannenbad. Beide Wohnungen sind durch ein separates Treppenhaus erschlossen.

**Ausstattung und Merkmale:** * **Baujahr:** Ursprünglich 1965 (Anbau), Dach 2008 neu eingedeckt und isoliert, Fenster ca. 1995 erneuert. * **Heizung:** Ölzentralheizung von 1990 im vollunterkellerten Bereich. * **Außenbereich:** Teilüberdachter Balkon, zweiter Balkon, geschützte Terrasse im gepflegten Garten. * **Garagen:** Eine große integrierte Garage mit Werkstatt im Anbau sowie eine zweite separate Garage. * **Keller:** Vollunterkellert mit großzügigen Stauräumen. * **Ausbaupotenzial:** Großzügiges Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden. * **Zustand:** Laufend saniert, untere Bereiche 2008 renoviert.

**Lage:** Das Haus befindet sich in Frohnstetten, einem Teilort von Stetten am kalten Markt (Landkreis Sigmaringen). Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in Stetten vorhanden. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 300 Meter entfernt.

**Sonstiges:** Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, das eindrucksvolle Mansarddach und die Holzböden. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Platz benötigen, oder für Investoren, die eine Immobilie mit Vermietungspotenzial suchen. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein.