Charmantes Doppelhaus mit Garten in Bocholt

Dieses attraktive Doppelhaus in Bocholt bietet auf ca. **107,6 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

**Übersicht: ** Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein Spielzimmer und ein Büro im ausgebauten Dachgeschoss. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-/Essbereich, eine Küche und ein separates WC. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum mit einem Waschkeller, Heizungskeller und einem Hobbyraum.

**Innenbereich:** Die Diele im Erdgeschoss führt zum Wohn-/Essbereich, der Küche und dem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss wurde zu einem Spielzimmer und einem Büro ausgebaut, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

**Ausstattung:** * **Gasheizung** aus dem Jahr 2014 * Energieverbrauch von **171,7 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **F** * **1 Terrasse** * **Garage, Carport und Stellplatz** vorhanden * **Nutzfläche von ca. 45 m²** * **1 Badezimmer** und **1 separates WC** * Baujahr des Hauses: **1988**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Bocholt, zentral gelegen zwischen der Innenstadt und dem Friedhof. Der Stadtwald ist ideal für Freizeitaktivitäten. Kindergärten, Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Bocholt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einer guten Verkehrsanbindung an die A3 und A31.