Chalet en Calle Cal Fabregas

En buen estado de conservación. Superficie útil: 168 m² Superficie construida: 246,29 m² Referencia cédula de habitabilidad: CHB06277618001 Los gastos de compraventa (ITP, notaría y registro) no están incluidos en el precio. Número registro AICAT: Número API: Descripción de la vivienda: Magnífica casa unifamiliar aislada rodeada de naturaleza, ideal para disfrutar de la máxima tranquilidad y privacidad en Gironella en el cap del Pla. La vivienda destaca por su gran luminosidad gracias a su orientación sur, amplitud de espacios y una distribución muy práctica de sus estancias, validada íntegramente por el informe técnico del arquitecto.

La propiedad cuenta con un total de 246,29 m² construidos. La planta baja dispone de 103,70 m² destinados a vivienda, donde encontramos un amplio recibidor distribuidor, una gran estancia que unifica la sala de estar, el comedor y la cocina, una habitación doble, un cuarto de lavado (lavadero) y un baño completo con ducha. Adicionalmente, en esta misma planta se ubica un gran trastero de 21,50 m². En la planta primera, con 103,70 m² construidos, un amplio distribuidor da acceso a tres habitaciones dobles muy grandes. La principal está orientada al sur y este, la central cuenta con un altillo de 12 m², y la tercera habitación dispone de una sala de entrada conectada y un baño pequeño en suite con ducha, además de una cámara higiénica independiente para el resto de la planta.

Finalmente, la planta bajo cubierta ofrece 17,39 m² construidos ideales para uso de desván o almacén. Los acabados interiores son de calidad, combinando cerramientos de aluminio por fuera y madera por dentro con doble vidrio para un perfecto aislamiento, así como muros con doble aislamiento interior. Para la climatización, la vivienda cuenta con dos acogedoras chimeneas y tiene hecha toda la preinstalación de radiadores necesaria para colocar un sistema de gasoil. La propiedad se encuentra en un entorno rústico privilegiado y dispone de un estudio geobiológico completo que garantiza el bienestar libre de radiaciones artificiales.

El saneamiento se resuelve mediante fosa séptica. La propiedad se asienta sobre una gran parcela de terreno con varias zonas de cultivo y pastos. La edificación se entrega totalmente georreferenciada mediante coordenadas UTM ETRS89 recogidas en el informe del arquitecto, punto clave para su perfecta concordancia registral y catastral.

Etiqueta eficiencia energética: Consumo D (141 kWh/m² año) / Emisiones C (26 kg CO₂/m² año)

Desglose de impuestos y gastos: El precio de venta estipulado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, los cuales serán responsabilidad exclusiva de la parte adquiriente según su situación fiscal y la normativa vigente.

En particular, se especifica que: -El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) no está incluido en el precio y su pago corresponde íntegramente a la parte adquiriente. -Los gastos notariales, devengados según los aranceles oficiales para la otorgación de la escritura pública, no están incluidos en el precio y serán a cargo de la parte adquiriente. -Los gastos registrales, derivados de la inscripción de la transmisión en el Registro de la Propiedad según arancel, no están incluidos en el precio y serán a cargo de la parte adquiriente.