Burg. Geurtsstraat 3

Bent u op zoek naar een unieke combinatie van ruimte, privacy en exclusiviteit in het hart van Noord-Limburg? Aan een van de meest gewilde, rustige lanen van Horst staat deze royale, vrijstaande villa op een riant perceel van maar liefst 1.200 m². Met een indrukwekkend woonoppervlak van circa 217 m² biedt deze karakteristieke, onder architectuur gebouwde woning uit 1980 een zee aan ruimte voor al uw woonwensen. Of u nu droomt van een riante leefkeuken, een kantoor aan huis, of een speelparadijs voor de kinderen; de indeling bieden u alle vrijheid om uw woondromen te realiseren en alle dagelijkse voorzieningen liggen op korte afstand.

Indeling; Begane grond: Bij binnenkomst via de entree proeft u direct de potentie en grandeur van deze woning. De royale ontvangsthal heeft een modern toilet, uitgebreide vernieuwde meterkast en een trap naar de provisiekelder waar zich de unit van de heteluchtverwarming (2024) en de hybride warmtepomp (Daikin Intergas, 2024) bevinden. Vanuit de hal toegang tot de riante, lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier de hele dag van een prachtig, vrij uitzicht op uw eigen achtertuin en middels schuifpui is het buitenterras bereikbaar. Aangrenzende ligt de ruime eetkamer met keuken voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap. Voorts beschikt deze keuken uit 2019 over een vaatwasser, koelkast, oven, magnetron en ingebouwd koffiezetapparaat.

Naast de keuken is een praktische bijkeuken gelegen met een uitstortgootsteen en de witgoedaansluiting. Vanuit hier is het kantoor bereikbaar met een eigen ingang direct vanaf de oprit en waar u prettig kunt werken met veel lichtinval door de compleet glazen wand. De woning leent zich ook uitstekend voor een gelijkvloers woonprogramma (levensloopbestendig wonen) of een rustige thuiswerkplek. De gehele begane grond is fraai afgewerkt met stucwerk op de wanden en plafonds en een fraaie Noorse leistenen vloer in de hal, woonkamer, eetkamer en keuken.

Eerste verdieping: De vaste trap in de hal brengt u naar de ruime bovenverdieping. Hier bevinden zich 4 slaapkamers en 2 badkamers. De kamers blinken uit in formaat en lichtinval, waardoor ieder gezinslid hier zijn eigen, volwaardige plek vindt. De gehele verdieping is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking en er ligt een fraaie laminaatvloer. De ouderslaapkamer beschikt over een inloopkast en een eigen inloopbadkamer met ligbad, dubbele wastafel en een inbouwkast. De 2e badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en beschikt over een douchecabine, 2 wastafels en een toilet. Op de overloop en de ouderslaapkamer hangen rolluiken en boven de overloop bevindt zich nog een praktische bergzolder.

Tuin & Buitenleven: De absolute eyecatcher van dit object is het riante perceel van 1.200 m². De rondom gelegen tuin is een oase van rust waar u geniet van maximale privacy, fluitende vogels en de zon. Er is meer dan genoeg ruimte voor speeltoestellen voor de kinderen, een jacuzzi of een moestuin. Er zijn maar liefst 3 terrassen aangelegd, waarvan 1 met zonneluifel en deels overdekt. De tuin is aangelegd met een gazon en plantenborders en aan de achterzijde van de woning bevindt zich een inpandige berging met de unit voor de beregening, de grondwaterpomp en toegang tot een bergzolder. Uw auto's parkeert u moeiteloos op de riante eigen oprit met plek voor 3 auto's en voorzien van een laadpaal.

De Locatie: De Burgemeester Geurtsstraat is een zeer geliefde en rustige straat in Horst. U woont hier in een veilige, kindvriendelijke omgeving waar buurtbewoners nog oog hebben voor elkaar. Direct aan de achterzijde grenst de woning aan "Kasteelpark ter Horst" dus u loopt zo heerlijk de natuur in. Toch zijn alle voorzieningen dichtbij: het gezellige centrum van Horst, scholen en sportaccommodaties liggen op korte fietsafstand. Ook een supermarkt en de A73 richting Venlo, Nijmegen en Eindhoven zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Bijzonderheden: - Gelegen op een perceel van 1.200 m² - Onder architectuur gebouwd (architectenbureau Lerou) - in 2024 zijn de heteluchtverwarming, cv-ketel en warmtepomp vervangen/geplaatst - Er liggen 18 zonnepanelen op het dak - Het dak is in 2018 compleet vernieuwd - Voorzien van houten en kunststof kozijnen, allen voorzien van HR++ beglazing - De woning is volledig geïsoleerd - Voorzien van energielabel A - Er is een tuinplan aanwezig, gemaakt door architect Frank Stegers