Historisches Bauernhaus mit moderner Technik in Leipzig

Entdecken Sie dieses einzigartige Dreiseitenhof-Ensemble in Leipzig-Baalsdorf, das historischen Charme mit **modernster Haustechnik** vereint. Das Haupthaus, ein Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert, wurde im Jahr **2000 umfassend kernsaniert** und bietet auf ca. **102 m² Wohnfläche** ein individuelles Wohnerlebnis. Genießen Sie einen offenen Wohn-/Koch-/Essbereich im Obergeschoss, eine integrierte Sauna und einen gemütlichen **16-kW-Kamin** für behagliche Abende.

Die Energieversorgung ist zukunftssicher gestaltet mit einer **Wärmepumpe**, einer Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung und zwei Stromspeichern. Das weitläufige Grundstück lädt mit viel Platz für Erholung, Selbstversorgung, Gartenprojekte oder Tierhaltung ein. Eine erfrischende Abkühlung an warmen Tagen bietet der Pool mit eigener Wärmepumpe.

**Übersicht** * Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert, kernsaniert 2000 * Ca. 102 m² Wohnfläche, 4+kk Disposition * Grundstück mit viel Potenzial für Garten, Tiere oder Hobbys * Moderne Energieversorgung: Wärmepumpe, PV-Anlage, Stromspeicher * Pool mit eigener Wärmepumpe

**Innenbereich** Das Haupthaus besticht durch seinen individuellen Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich im Obergeschoss schafft eine kommunikative Atmosphäre. Zusätzlichen Komfort bietet die integrierte Sauna, perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Der Kamin sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.

**Ausstattung** * Kernsanierung im Jahr 2000 * Offener Wohn-/Koch-/Essbereich * Sauna * 16-kW-Kamin * Pool mit eigener Wärmepumpe * Wärmepumpe * Photovoltaikanlage mit 2 Stromspeichern * Nebengebäude (sanierungsbedürftig/baufällig) mit Nutzungspotenzial

**Lage** Das Anwesen befindet sich im Leipziger Ortsteil Baalsdorf, einer begehrten Wohnlage, die ländliche Idylle mit Stadtnähe verbindet. Genießen Sie Ruhe und Natur direkt vor der Haustür, während die Leipziger Innenstadt bequem erreichbar ist. Die Anbindung an die B6 und A14 ist ausgezeichnet, ebenso die öffentliche Nahverkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie das Paunsdorf Center sind nur wenige Autominuten entfernt. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein, und beliebte Seen sind schnell erreichbar.