Historisches Bauernhaus mit Potenzial in idyllischer Lage

Entdecken Sie dieses charmante Bauernhaus in ruhiger Lage am Rande von Jungnau, einem Ortsteil der historischen Kreisstadt Sigmaringen. Das **ca. 139 m² große Anwesen** bietet mit seinen **5 Zimmern** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Gestaltungsspielraum für Ihre Wohnträume. Das Haus besticht durch seinen großzügigen Grundriss und die idyllische Umgebung nahe dem Fluss Lauchert.

Im Erdgeschoss finden Sie zahlreiche Nutz- und Abstellräume, die viel Platz für Ihre Ideen bieten. Eine Terrasse, teilweise überdacht, und ein malerischer Garten laden zum Entspannen ein. Das Obergeschoss beherbergt ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen, eine angrenzende Küche sowie zwei Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer und einen vorbereiteten Dachspeicher für einen möglichen Ausbau.

**Besondere Merkmale:** * **4 Schlafzimmer** und ein großzügiger Wohnbereich * Geräumige Scheune mit integrierter **Garage** und Werkstatt * Teilüberdachte Terrasse und idyllischer Garten * Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial * **Renovierungsbedürftig mit bereits umgesetzten Modernisierungen** (Dach, Fenster, Nachtspeicherheizung im OG, Fassadendämmung)

Das Haus befindet sich in einem Zustand, der **einige Modernisierungen erfordert**, wobei bereits wichtige Arbeiten wie die Erneuerung des Daches, der Fensteraustausch im Jahr 1999 und die Installation neuer Nachtspeicherheizungen im Obergeschoss im Jahr 2015 durchgeführt wurden. Die Fassade wurde zudem energetisch gedämmt, was den Wohnkomfort erhöht.

Die Lage in Jungnau, nur etwa 6 km vom Sigmaringer Stadtzentrum entfernt, bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung über die B32. Ein kleiner Tante-Emma-Laden sorgt für die Nahversorgung. Die Nähe zum Hohenzollernschloss Sigmaringen und die malerische Landschaft laden zu Freizeitaktivitäten ein. Dieses Haus ist perfekt für alle, die ein historisches Anwesen mit viel Potenzial in einer attraktiven Lage suchen.