Gepflegtes Anlageobjekt in Baden mit Entwicklungspotenzial

Dieses attraktive Anlageobjekt befindet sich in **Baden bei Wien**, einer begehrten Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur. Die Liegenschaft wurde auf einem ca. **482 m² großen Grundstück** errichtet und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. **300 m²**, ergänzt durch ein ca. 83 m² großes Kellergeschoss. Das Gebäude, das sich im Ortsteil Braiten befindet, wurde in den letzten ca. 10 Jahren **umfassend revitalisiert**, einschließlich Dach, Fenster, Fassade, Elektroinstallationen und Bädern.

Im Erd- und Obergeschoss sind insgesamt **6 Wohneinheiten** und eine Büroeinheit untergebracht. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen ca. 40 m² und ca. 56 m². Ein besonderes Highlight ist der ca. 102 m² große Rohdachboden, der **weiteres Ausbaupotenzial** bietet und somit die Nutzfläche erheblich erweitern könnte.

Die Beheizung erfolgt über effiziente E-Radiatoren. Die Liegenschaft ist derzeit befristet vermietet und erzielt eine **Nettorendite von ca. 3,2 %**, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht.

- **6 Wohneinheiten + 1 Bürofläche** - **Gesamtnutzfläche ca. 300 m² + Keller ca. 83 m²** - **Umfassend revitalisiert in den letzten 10 Jahren** - **Ausbaufähiger Rohdachboden (ca. 102 m²)** - **Attraktive Nettorendite von ca. 3,2 %** - **Grundstücksgröße ca. 482 m²**

Die Lage in der Kurstadt Baden ist äußerst vorteilhaft. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel wie die Badener Bahn und die S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, Entwicklungspotenzial und der attraktiven Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren.