Évian-les-Bains : Superbe T4 en duplex, centre-ville, proche lac

Découvrez ce charmant appartement T4 en duplex de **69.31 m²**, idéalement situé au cœur d'Évian-les-Bains, à seulement 5 minutes à pied de l'embarcadère. Niché au 3ème et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel dans un quartier dynamique.

L'intérieur, réparti sur deux niveaux, comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine semi-équipée ouverte sur un séjour lumineux, et des WC avec lave-mains. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables, un bureau pouvant servir de troisième chambre, une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé, offrant ainsi une belle séparation entre les espaces jour et nuit.

Ce bien dispose de **chauffage individuel au gaz** pour une production d'eau chaude et un chauffage maîtrisés. L'appartement bénéficie d'une **luminosité appréciable** grâce à sa position en étage élevé. Il est important de noter l'absence d'ascenseur et de balcon, mais la proximité immédiate des commodités compense largement ces points. La **disponibilité est immédiate** ou à convenir.

Situé au **2 rue de l'Eglise**, vous profiterez de tous les avantages du centre-ville d'Évian, avec un accès facile aux transports, commerces et aux rives du lac Léman. Les charges mensuelles s'élèvent à **115,00 euros**, soumises à régularisation annuelle. Les honoraires à la charge du locataire sont de 909,35 euros.