Superbe T3 lumineux avec balcons, à deux pas du lac d'Annecy

Découvrez ce charmant appartement T3 de **65 m²** idéalement situé à Annecy, à quelques pas seulement de la **vieille ville et du lac**. Parfaitement agencé et baigné de lumière, il offre un cadre de vie exceptionnel au cœur d'un quartier dynamique et recherché.

L'appartement se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un séjour lumineux donnant sur un premier balcon, d'une cuisine séparée avec accès à un second balcon, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et de WC séparés. La configuration traversante assure une excellente circulation de l'air et une luminosité optimale.

**Points forts :** * **Deux balcons** pour profiter de l'extérieur * **Très bon état général**, aucun travaux à prévoir * **Menuiseries récentes** (2020) * **Stationnement facile** avec un parking de copropriété fermé * **Chauffage collectif au gaz**

Situé au **1er étage**, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun. Profitez de la douceur de vivre annécienne avec le lac et la vieille ville accessibles en quelques minutes à pied. Annecy est également idéalement connectée, à 40 minutes de Genève et 1h30 de Lyon, avec un accès rapide aux axes autoroutiers.

Une **cave** complète ce bien. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement de qualité dans un emplacement de premier choix.