Ancienne ferme avec 2 maisons : potentiel unique près de Marciac

Découvrez le potentiel exceptionnel de cette ancienne ferme située à Juillac, à seulement 5 minutes de Marciac. Offrant **deux habitations distinctes** et de nombreuses dépendances sur un terrain de 8 500 m², cette propriété est idéale pour une grande famille, un projet de gîtes, ou une activité professionnelle. La première maison, plus récente (2002), dispose de 147 m² avec un séjour spacieux de 50 m², une cuisine équipée, un bureau et une chambre au rez-de-chaussée. L'étage comprend 2 chambres avec balcon, une salle d'eau, et un grenier. Elle est équipée d'une pompe à chaleur, de la climatisation et d'un chauffe-eau thermodynamique.

La seconde habitation, une charmante fermette en pierre datant de 1780, offre 110 m² avec un salon/salle à manger de 47 m² agrémenté d'une cheminée, une chambre, une cuisine, une salle d'eau et un WC. Les combles aménageables d'environ 100 m² conservent une belle charpente en chêne. La toiture a été partiellement refaite en 2023.

À l'extérieur, profitez de dépendances de 60 m² avec chambre froide, de deux hangars totalisant 200 m², et de deux puits. **Des panneaux photovoltaïques** génèrent une rentabilité annuelle de plus de 2 200 EUR. La propriété bénéficie d'une **exposition sud** pour ses pièces de vie principales. La possibilité d'acquérir **3 hectares supplémentaires** est un atout majeur. Cette ferme combine le charme de la campagne avec la proximité des commodités, offrant un cadre de vie privilégié.

**Points forts :** * **Deux maisons indépendantes** (147 m² et 110 m²) * **Dépendances spacieuses** (60 m² + 200 m² de hangars) * **Terrain de 8 500 m²** (avec option 3 hectares supplémentaires) * **Rentabilité photovoltaïque** (> 2 200 EUR/an) * **Proximité de Marciac**

Cette propriété unique est une opportunité rare dans la région Occitanie.