Villa

Située dans un environnement calme et privilégié à proximité de Barjac, cette belle villa offre de généreux volumes et un cadre de vie idéal au cœur de la nature. Édifiée sur un terrain entièrement clos d'environ 5 500 m² constructibles (sous réserve d'autorisations urbanistiques), la propriété bénéficie d'un extérieur soigneusement aménagé avec une belle piscine, son pool house, de nombreux arbres fruitiers (24 oliviers, vignes, pruniers, pêchers, abricotiers, pommiers, ..) ainsi qu'un forage de 42 mètres de profondeur, un véritable atout pour l'entretien du jardin. La maison dispose d'un vaste sous-sol d'environ 120 m² comprenant deux garages, dont un équipé d'une porte motorisée, une buanderie et plusieurs caves offrant de nombreux espaces de rangement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez des pièces de vie lumineuses et conviviales composées d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine avec cellier, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'étage accueille une mezzanine pouvant servir de bureau ou d'espace détente, ainsi qu'une agréable suite parentale avec salle d'eau privative et 'un joli balcon offrant une vue dégagée sur les environs. Côté confort, le chauffage est assuré par un poêle à bois, une climatisation réversible et des radiateurs électriques. Soucieuse de la performance énergétique, la propriété est équipée de 14 panneaux photovoltaïques avec revente au fournisseur d'énergie ainsi que d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude. Une propriété rare sur le secteur, alliant espace, confort, autonomie énergétique et potentiel d'aménagement grâce à son terrain constructible. À découvrir sans tarder ! Une propriété sélectionnée par Botella et Fils Immobilier depuis 1989. Votre conseillère Anne ZUTTERMAN // Agent commercial indépendant mandataire SARL PCI RSAC Aubenas n° 882 241 342 00014 Honoraires à la charge du vendeur Réf. 10680