Fleschgasse, Wien, Republik Österreich
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser außergewöhnlichen Atriumwohnung, die den Komfort eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen des Wohnungseigentums verbindet. Auf **drei Ebenen** und mit einer großzügigen Wohnfläche von **121 m²** bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder Einzelpersonen.
**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und ist nach Osten und Süden ausgerichtet. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohnbereich, der die moderne Einbauküche von Haka mit Siemens-Geräten nahtlos integriert. Von hier gelangen Sie in den einladenden Wohnbereich mit Ausgang zum privaten Atriumhof. Ein verglaster Bereich dient als Wintergarten und bietet einen weiteren Zugang über den Vorgarten. Dieser vordere Teil der Wohnung verfügt über ein separates Zimmer, ideal als Büro, Praxis oder für Jugendliche, mit eigenem Zugang und einem angrenzenden Badezimmer.
Das Obergeschoss, obwohl etwas kleiner, beherbergt drei Schlafzimmer (zwei wurden zu einem großen Bürobereich verbunden, können aber leicht wieder getrennt werden) und ein Badezimmer mit Wanne und WC. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe. Von hier aus ist die Terrasse im Obergeschoss zugänglich.
**Ausstattung** * **5 Zimmer** (flexibel gestaltbar) * Moderne **Haka-Einbauküche** mit Siemens-Geräten * **2 Badezimmer** und 3 separate Toiletten * **Atriumhof** und Terrasse * **Wintergarten** * **Tiefgaragenstellplatz** mit direktem Zugang zur Wohnung * Gasetagenheizung * Elektrische Markisen mit Windwächter * Parkett- und Fliesenböden * Keller
**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Fleschgasse, in unmittelbarer Nähe zur Hietzinger Hauptstraße in Wien. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Anbindung, während der uneinsehbare Atriumhof für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Genießen Sie die Vorteile des Wohnungseigentums, bei dem Reparaturen an der Außenhaut, Fenstern, Türen, Terrassen und der Pergola über die Hausrücklage abgewickelt werden, unterstützt durch eine professionelle Hausverwaltung.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 4 mois · 12 vues
Mis à jour 7 mai 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Marché immobilier viennois mi-2026 en quatre niveaux, prime, anneau intérieur, extérieur, zones de transformation, avec Altbau vs Neubau et €/m² en direct.
Peter Marci
Ce qu'un bailleur autrichien peut facturer : plafond de la caution, règle 2023 sur les honoraires d'agence, hausses de loyer 2026 et immeubles couverts par la MRG.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki en direct de juillet 2026.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score Seeki de chaque ville.
Peter Marci
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1% à 16%.
Peter Marci
Nous avons vérifié le portail principal des 12 marchés couverts par Seeki : où un particulier peut publier, à quel prix, et pourquoi aucun ne franchit les frontières.
Peter Marci
La plupart des portails immobiliers ne couvrent qu'un seul pays. Voici comment comparer villes, prix et annonces par-delà les frontières de l'UE, depuis un seul endroit.
Peter Marci
Données réelles de loyers demandés pour 20 villes européennes : combien de m² loue 1 000 € par mois, le classement et le score d'emplacement Seeki de chaque ville.
Peter Marci
Rendements locatifs bruts de 20 villes européennes : où prix et loyers rendent l'investissement locatif rentable en 2026, de la Pologne à l'Allemagne.
Peter Marci
Combien de plus se vendent les appartements rénovés face à ceux à rénover en Europe, ville par ville, et où cet écart disparaît presque.
Peter Marci
Comparatif pays par pays des prêts immobiliers pour non-résidents dans 10 marchés UE, qui prête, LTV typique, devise et obstacles.
Peter MarciErleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser außergewöhnlichen Atriumwohnung, die den Komfort eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen des Wohnungseigentums verbindet. Auf drei Ebenen und mit einer großzügigen Wohnfläche von 121 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder Einzelpersonen.
Innenbereich Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und ist nach Osten und Süden ausgerichtet. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohnbereich, der die moderne Einbauküche von Haka mit Siemens-Geräten nahtlos integriert. Von hier gelangen Sie in den einladenden Wohnbereich mit Ausgang zum privaten Atriumhof. Ein verglaster Bereich dient als Wintergarten und bietet einen weiteren Zugang über den Vorgarten. Dieser vordere Teil der Wohnung verfügt über ein separates Zimmer, ideal als Büro, Praxis oder für Jugendliche, mit eigenem Zugang und einem angrenzenden Badezimmer.
Das Obergeschoss, obwohl etwas kleiner, beherbergt drei Schlafzimmer (zwei wurden zu einem großen Bürobereich verbunden, können aber leicht wieder getrennt werden) und ein Badezimmer mit Wanne und WC. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe. Von hier aus ist die Terrasse im Obergeschoss zugänglich.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in der Fleschgasse, in unmittelbarer Nähe zur Hietzinger Hauptstraße in Wien. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Anbindung, während der uneinsehbare Atriumhof für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Genießen Sie die Vorteile des Wohnungseigentums, bei dem Reparaturen an der Außenhaut, Fenstern, Türen, Terrassen und der Pergola über die Hausrücklage abgewickelt werden, unterstützt durch eine professionelle Hausverwaltung.
