Traumvilla in Graz: Großzügiges Wohnen mit Garten & Doppelgarage!

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Villa in einer **sehr guten und ruhigen Lage** von Graz, die sich ideal für Familien eignet und sogar als **Zweifamilienhaus** genutzt werden kann. Die Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von **insgesamt ca. 224 m²** (85 m² EG + 52 m² OG + 77 m² Keller) viel Platz und Potenzial.

**Erdgeschoss:** Auf 85 m² finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Gartenblick, eine voll ausgestattete Küche mit Wintergarten, zwei Schlafzimmer sowie ein neuwertiges Badezimmer mit Fenster.

**Obergeschoss:** 52 m² mit zwei Schlafzimmern, einer Küche mit Essplatz (potenziell das 3. Schlafzimmer) und zwei Terrassen – eine große Westterrasse und eine weitere Ostterrasse. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster ist ebenfalls vorhanden.

**Wohnkeller:** Der 77 m² große Keller mit 2m Raumhöhe und Fenstern bietet zusätzlichen Wohnraum: ein großes Zimmer mit neuer Glas-Sauna (Infrarot), ein kleineres Zimmer mit Holzofen, ein modernes Bad mit Fußbodenheizung sowie ein Technikraum mit Ölheizung und Tank. Ein Ausgang zur Garage ist ebenfalls vorhanden.

**Besonderheiten:** * **Großer Garten:** Ein traumhaft angelegter 627 m² Garten mit altem Baumbestand, Palmen, Grillplatz und Pavillon. * **Doppelgarage & Carport:** Ausreichend Platz für Fahrzeuge. * **Laufend saniert:** Das Haus wurde liebevoll gestaltet und sehr gepflegt instand gehalten. * **Gute Infrastruktur:** Nähe zu Straßenbahn, Bussen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. * **Potenzielle Doppelnutzung:** Ideal als Zweifamilienhaus. * **Verhandlungsbasis:** Der Preis ist verhandelbar.

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer erstklassigen, ruhigen Wohngegend von Graz, Steiermark, mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Genießen Sie die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und städtischer Nähe.