Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Diese charmante **Ein-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem **Neubauprojekt aus dem Jahr 2019** im beliebten Bezirk Marzahn-Hellersdorf.
Die Wohnung wurde vom Erstbezug an sehr gepflegt und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, da der Vormieter selten zuhause war. Sie bietet auf ca. **40 m² Wohnfläche** ein helles und freundliches Zuhause.
**Besonderheiten:** * Balkon vorhanden * Terrasse vorhanden * Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (3-10 Gehminuten) * Gute Anbindung an die Innenstadt * Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend und ist dennoch hervorragend angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, S-Bahn und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Stadtzentrums gewährleistet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, Lidl, Netto, Rewe) sowie diverse Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft.
Die aktuelle Warmmiete beträgt 360€.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 2 mois
Mis à jour 2 août 2026
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Données réelles de loyers demandés pour 20 villes européennes : combien de m² loue 1 000 € par mois, le classement et le score d'emplacement Seeki de chaque ville.
La moitié de la commission depuis la loi de 2020, l'Energieausweis, la radiation du Grundschuld, la règle des dix ans : ce que paie un vendeur allemand.
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki en direct de juillet 2026.
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score Seeki de chaque ville.
Chaque marché couvert par Seeki exige un certificat énergétique avant de vendre ou louer. Son nom, sa durée, son prix, et ce qui arrive si vous vous en passez.
Nous avons vérifié le portail principal des 12 marchés couverts par Seeki : où un particulier peut publier, à quel prix, et pourquoi aucun ne franchit les frontières.
Quels sites immobiliers couvrent vraiment plusieurs pays européens, lesquels creusent le plus un seul marché, et comment choisir depuis l'étranger.
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
La plupart des portails immobiliers ne couvrent qu'un seul pays. Voici comment comparer villes, prix et annonces par-delà les frontières de l'UE, depuis un seul endroit.
Rendements locatifs bruts de 20 villes européennes : où prix et loyers rendent l'investissement locatif rentable en 2026, de la Pologne à l'Allemagne.
Diese charmante Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2019 im beliebten Bezirk Marzahn-Hellersdorf.
Die Wohnung wurde vom Erstbezug an sehr gepflegt und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, da der Vormieter selten zuhause war. Sie bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche ein helles und freundliches Zuhause.
Besonderheiten:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend und ist dennoch hervorragend angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, S-Bahn und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Stadtzentrums gewährleistet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, Lidl, Netto, Rewe) sowie diverse Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft.
Die aktuelle Warmmiete beträgt 360€.