Appartement T3 lumineux proche métro et tramway à Roubaix

Découvrez ce charmant appartement de type 3, idéalement situé au cœur de Roubaix, offrant un accès facile aux transports et aux commodités.

Cet appartement lumineux de **59,49 m²** se trouve au premier étage d'un petit immeuble de seulement trois copropriétaires. Il a été pensé pour offrir un espace de vie agréable et fonctionnel, parfait pour les familles ou les professionnels.

L'intérieur se compose d'une entrée accueillante de 6,38 m², menant à un salon spacieux de 21,44 m² baigné de lumière grâce à de grandes fenêtres et une belle hauteur sous plafond. La cuisine fonctionnelle de 7,53 m² est séparée et bien équipée. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, l'une donnant sur la rue (9,55 m²) et l'autre sur cour (10,98 m²), ainsi qu'une salle de bain moderne de 3,61 m² avec baignoire et WC.

Les points forts de ce bien incluent une **chaudière neuve** d'un an, garantissant confort et efficacité énergétique. L'appartement bénéficie d'une **proximité immédiate** avec l'EDHEC (9 min à pied), le parc Barbieux (3 min à pied), le tramway (3 min à pied) et le métro (5 min à pied). De plus, les résidents profitent d'une **place de stationnement** non privative mais habituelle au rez-de-chaussée.

**Informations complémentaires** : Les charges de copropriété s'élèvent à **50 €/mois** (eau froide et entretien des communs inclus) avec un syndic bénévole. Le DPE est classé F, avec des recommandations pour améliorer l'isolation. Le prix de vente est de **169 000 € HAI**.