Luxe gezinswoning met 13 zonnepanelen en energielabel A

Gelegen in de populaire woonwijk "Batau" in Nieuwegein, presenteren wij deze ruime en luxe afgewerkte eengezinswoning. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, wat resulteert in een riante bovenverdieping. Met een woonoppervlakte van **121 m²** en een perceel eigen grond van **164 m²**, biedt deze woning veel ruimte en comfort.

**Interieur** De begane grond beschikt over een lichte, speels ingedeelde woonkamer met een authentieke plavuizen vloer en airconditioning. De open keuken in L-opstelling is luxe uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de sfeervolle veranda. Op de eerste verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers (circa 13,4 m² en 12,4 m²) en een aparte wasruimte met wasmachine-/drogeraansluiting en waterontharder. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, designradiator, dubbele wastafel en een zwevend toilet. De tweede verdieping herbergt een derde ruime slaapkamer (circa 19,3 m²).

**Voorzieningen** * **Energielabel A** dankzij gedeeltelijk triple glas en **13 zonnepanelen**. * Veranda van circa **20 m²** aan de achtergevel, ideaal voor de avondzon. * Fraai aangelegde achtertuin met stenen berging en achterom. * Verwarming middels CV-gas HR combiketel (Intergas, 2026). * Kunststof kozijnen met (deels) triple glas. * Waterontharder aanwezig.

**Locatie** De woning is ideaal gesitueerd nabij winkels, openbaar vervoer, parken en scholen, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid en alle voorzieningen binnen handbereik.