Spoarstrjitte 4

Wonen in een karakteristiek wâldhúske met volop ruimte, comfort én moderne voorzieningen! Aan de Spoarstrjitte 4 in De Westereen staat deze sfeervolle vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 1.587 m² eigen grond. De woning is volledig gemoderniseerd, beschikt over circa 114 m² woonoppervlakte en combineert de charme van een oorspronkelijk wâldhúske met het comfort van nu.

De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van diverse duurzame en comfortabele voorzieningen. Zo beschikt de woning over dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ beglazing, 12 zonnepanelen van 395 Wp per paneel, een laadpaal en energielabel A. Daarnaast wordt het wooncomfort vergroot door de gedeeltelijke vloerverwarming, de pelletkachel van het merk Tepor Petit en de aanwezige multi-split airco’s in de slaapkamers, waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden.

Bij binnenkomst ervaart u direct de verzorgde en moderne afwerking. De entree geeft toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De woonkamer is een fijne leefruimte met een prettige lichtinval en een sfeervolle uitstraling. De pelletkachel vormt hier een gezellig middelpunt en zorgt, naast de overige verwarmingsvoorzieningen, voor extra comfort. De moderne keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is praktisch ingericht. Daarnaast beschikt de woning over een bijkeuken, wasruimte, toilet voorzien van een fonteintje en een keurige badkamer voorzien van een douche en wastafelmeubel.

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, waardoor iedere ruimte het hele jaar door aangenaam is te gebruiken. Eén van de slaapkamers is bovendien voorzien van een jacuzzi en een inloopkast, een luxe extra die deze woning bijzonder maakt. Op de eerste verdieping bevindt zich bovendien extra bergruimte en een unieke slaapruimte. Deze ruimte wordt momenteel niet tot het officiële woonoppervlakte gerekend, maar biedt mogelijk wel kansen om dit in de toekomst te realiseren.

Buiten beschikt u over een royaal perceel met tuin rondom de woning. Door de omvang van het perceel zijn er volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, dierenliefhebbers, hobby’s of het realiseren van meerdere terrassen. De beschutte ligging zorgt voor veel privacy en een prettige woonbeleving. Parkeren kan ruim op eigen terrein en voor elektrisch rijden is er een laadpaal aanwezig.

Daarnaast beschikt de woning over een ruime vrijstaande houten garage met elektra en plaats voor meerdere auto’s. Ook is er extra externe bergruimte aanwezig, ideaal voor fietsen, tuingereedschap, opslag of hobbygebruik. De ligging is rustig en praktisch. De woning bevindt zich aan een rustige en doodlopende weg in De Westereen, een dorp met diverse voorzieningen in de nabije omgeving. Hier woont u vrijstaand, met veel ruimte om u heen, terwijl dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Ook het treinstation bevindt zich in het dorp, met verbindingen richting onder meer Leeuwarden en Groningen.

Indeling o.a.:

Begane grond: - entree/hal met toegang tot de verschillende vertrekken - sfeervolle woonkamer met prettige lichtinval en pelletkachel van het merk Tepor Petit - moderne keuken met praktische indeling - bijkeuken en wasruimte - toilet voorzien van een fonteintje - badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel - twee ruime slaapkamers, voorzien van multi-split airco’s voor verwarmen en koelen - één slaapkamer voorzien van jacuzzi en inloopkast

1e verdieping: - overloop - extra overige inpandige ruimte/bergruimte (nu gebruikt als slaapvertrek)

Buitenruimte: - royale tuin rondom de woning - beschutte ligging met veel privacy - parkeren op eigen terrein - laadpaal aanwezig - vrijstaande houten garage met elektra en capaciteit voor twee auto’s - extra vrijstaande berging

Algemeen: - karakteristiek vrijstaand wâldhúske uit 1930 - volledig gemoderniseerd - woonoppervlak circa 114 m² - perceeloppervlak 1.587 m² eigen grond - energielabel A, geldig t/m 30-06-2036 - dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR++ glas - pelletkachel van het merk Tepor Petit - gedeeltelijke vloerverwarming en multi-split airco’s aanwezig voor verwarmen en koelen - 12 zonnepanelen aanwezig (395WP) - laadpaal aanwezig - cv-ketel AWB HR C-XV 30-A, bouwjaar 2016, eigendom - aanvaarding in overleg