Kingmastate 40

Op een rustige en kindvriendelijke locatie aan de Kingmastate in Leeuwarden staat deze verrassend ruime en goed onderhouden hoekwoning met eigen oprit, vier slaapkamers, een ruime achtertuin en energielabel A. De woning is gebouwd in 1982, beschikt over circa 110 m² woonoppervlakte en staat op een royaal perceel van 235 m² eigen grond. Dankzij de goede isolatie, 10 zonnepanelen en een moderne cv-ketel uit 2020 is er sprake van een comfortabele en energiezuinige woning.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime hal met toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en door de vele raampartijen heerlijk licht. Via de loopdeur loopt u zo de ruime achtertuin in. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de nette badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafelmeubel met twee kranen en een tweede toilet. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en uitstekend te gebruiken als slaap-, werk- of kinderkamer.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderverdieping met extra bergruimte, de cv-opstelling en een vierde slaapkamer. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en is ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De achtertuin is verzorgd aangelegd, ruim van formaat en beschikt over een achterom. Er is volop ruimte om buiten te zitten, te spelen of te tuinieren. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde houten berging en parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning is prettig gelegen aan een rustige weg in de geliefde woonwijk Camminghaburen. Voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Leeuwarden is goed bereikbaar.

Kortom: een ruime, energiezuinige en goed onderhouden hoekwoning met vier slaapkamers, eigen oprit, zonnepanelen, energielabel A en een royale tuin. Bent u op zoek naar een comfortabele gezinswoning op een fijne locatie in Leeuwarden? Dan is Kingmastate 40 zeker een bezichtiging waard.

Indeling o.a.:

Begane grond: - entree, ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang - lichte en ruime woonkamer met veel natuurlijke lichtinval en loopdeur naar de achtertuin (ca. 28 m²) - open keuken aan de voorzijde van de woning, voorzien van diverse inbouwapparatuur - provisieruimte/trapkast

1e verdieping: - ruime overloop - moderne badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel met twee kranen en tweede toilet - eerste ruime slaapkamer aan voorzijde (ca. 12 m²) - tweede ruime slaapkamer aan achterzijde (ca. 14 m²) - derde slaapkamer aan achterzijde (ca. 8 m²)

2e verdieping: - vaste trap naar de tweede verdieping - ruime overloop - cv-opstelling gesitueerd op de overloop - vierde ruime slaapkamer (ca. 11 m²) - extra bergruimte

Algemeen: - bouwjaar 1982 - woonoppervlakte circa 110 m² - perceeloppervlakte 235 m² eigen grond - vier slaapkamers - energielabel A (geldig t/m 30-06-2036) - 10 zonnepanelen - capaciteit per paneel; 310 Wp - cv-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, (2020, eigendom) - ruime achtertuin met achterom - aangebouwde houten berging - parkeergelegenheid op eigen terrein