Nijstad 9

Aan één van de bekendste straten van Hoogeveen staat deze woonboerderij met diverse bijgebouwen op een royaal perceel van meer dan 5.000 m². De woning is gebouwd omstreeks 1940 en door de huidige eigenaren in 1992 flink verbouwd en gemoderniseerd. Het resultaat is een riante woonboerderij voor bijvoorbeeld een gezin, mantelzorg of kantoor aan huis.

Op de begane grond bevinden zich een woon- en eetkamer, een keuken met bijkeuken, een badkamer, bijkeuken en een slaapkamer. Op de verdieping zijn drie extra slaapkamers en een tweede toilet, waardoor de woning ideaal is voor gezinnen of voor wie extra ruimte nodig heeft. Door de slaap- en badkamer op de begane grond behoort levensloopbestendig wonen ook tot de mogelijkheden.

Dankzij de aanwezigheid van de bijgebouwen en de ruime buitenruimte biedt het perceel ook mogelijkheden voor hobbyisten, tuinliefhebbers of voor het houden van kleinvee. Daarbij is het bijgebouw aan de straatzijde perfect te gebruiken voor een eigen atelier of werkplaats en blijft er voldoende ruimte over voor de auto. In het andere bijgebouw is er ruimte voor een camper of tractor en zijn er zelfs nog twee paardenboxen.

Het middelpunt van het perceel is een grote vijver met vele plekken om te genieten van de eigen omsloten tuin. Er zijn veel volwassen bomen, diverse borders en groot gazon. Hier zijn voldoende kansen om een gedeelte als weide in te richten voor kleinvee.

De ligging combineert landelijke rust met uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Hoogeveen is binnen handbereik en eenvoudig op de fiets te bereiken, terwijl de A28 en Station Hoogeveen snelle verbindingen naar andere steden bieden.

Perceeloppervlakte 5.080 m².

Globale indeling van de woning Begane grond: Entree met trapopgang; woonkamer met houtkachel en tuindeuren; eetkamer; open keuken; bijkeuken/achteringang; hal; badkamer; toilet; bijkeuken; slaapkamer I.

Verdieping: Overloop met dakkapel en bergruimte; slaapkamer II; toilet; slaapkamer III; slaapkamer IV.

Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ en een gedeelte 'Agrarisch'. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf.

Algemeen • Bouwjaar 1940, verbouwd in 1992. • Woonoppervlakte ca. 199 m²; inhoud ca. 781 m³, externe bergruimte ca. 192 m². • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel. • Daarnaast ook warm water via een zonneboiler. • Energielabel B.

'Om een duidelijk beeld te krijgen van de woning en de mogelijkheden, zult u wel langs moeten komen voor een bezichtiging. Belangstelling? Verken de omgeving, maak plannen en kom een keer kijken.'

We hebben uitgebreide informatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.