Andoorn 27

Ruime Halfvrijstaande woning met 5 slaapkamers, 2 badkamers én levensloopbestendig uitgevoerd op toplocatie!

Geniet van ruimte en comfort in deze prachtige, recent gemoderniseerde woning uit 1999, vlakbij het gezellige centrum van Klazienaveen. Met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers biedt dit huis eindeloze mogelijkheden voor een groot gezin, (thuis)werk of gasten. De recente vernieuwingen geven het interieur een frisse, eigentijdse uitstraling. Deze woning wordt extra bijzonder gemaakt door de recent vernieuwde keuken, toiletruimte en badkamer(s). Eén van de grote pluspunten van deze woning is de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen dankzij de slaapkamer en badkamer (2023) op de begane grond. Op de verdiepingen bevinden zich daarnaast nog 4 slaapkamers en een tweede badkamer (2023), waardoor de woning geschikt is voor uiteenlopende woonwensen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 150 m² en een inhoud van circa 664 m³ biedt deze woning opvallend veel leefruimte. Het geheel staat op een perceel van 298 m². Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning volledig bij de tijd. In 2021 zijn er 18 zonnepanelen geplaatst met een jaarlijkse opbrengst van circa 6.000 kWh. Daarnaast is de woning volledig voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en isolatieglas. De woning beschikt dan ook over een energielabel A.

Wie op zoek is naar een complete, goed onderhouden woning met karakter, veel leefruimte en een nette tuin, zal zich hier direct thuis voelen. Een woning waar sfeer, ruimte en kwaliteit op fraaie wijze samenkomen op een geliefde locatie.

Indeling Begane grond: hal/entree, meterkast en een vernieuwde toiletruimte met wandtoilet en vaste wastafel (2024). De straatgerichte L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning, verwarmd door o.a. een pelletkachel. Aansluitend is de halfopen keuken (2025) te bereiken, deze is compleet ingericht met inbouwapparatuur zoals koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. De keuken is tevens v.v. openslaande tuindeuren naar de aangrenzende veranda/tuinkamer. Vanuit de keuken is de berging en de bijkeuken met witgoedaansluitingen te bereiken. De berging is tevens functioneel ingedeeld en v.v. vaste kastenwand. De oorspronkelijke garage is verbouwd tot slaapkamer met badkamer en-suite, die beschikt over een douche, tweede toilet en badmeubel met wastafel. Hierdoor is de woning levensloopbestendig te noemen en zeer geschikt voor een grote doelgroep. De begane grond is netjes afgewerkt en voorzien van PVC vloeren.

Eerste verdieping: via de overloop, die toegang geeft tot alle kamers, betreedt u de bovenverdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van voldoende daglicht en praktische indelingen. De moderne badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en is voorzien van een heerlijk ligbad om in weg te dompelen, ruime douchehoek voor de snelle ochtendroutine, een derde toilet voor extra gemak en een compleet badmeubel met wastafel.

Tweede verdieping: een vaste trap leidt vervolgens naar de zolderverdieping. De overloop is niet alleen een doorgangsruimte, maar ook nog eens uiterst functioneel ingericht. Hier vindt je namelijk de CV-ketel en eventueel een aansluiting voor de wasmachine. Via handige knieschotten is er bovendien volop toegang tot extra bergruimte onder het dak. Een perfecte plek voor seizoensspullen of kerstversiering. Tenslotte is er op deze verdieping nog een extra slaapkamer gerealiseerd, heerlijk rustig gelegen en ideaal als logeerkamer of thuiskantoor.

Tuin en bijgebouwen: zowel de voor- als achtertuin zijn netjes aangelegd. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit, terwijl de achtertuin, gelegen op het oosten, eveneens onderhoudsarm is ingericht met sierbestrating en borders. In de achtertuin staat een gezellige tuinberging, ingericht als ontspanningsruimte/Mancave. De kers op de taart is een aangebouwde aluminium veranda, deze is sfeervol af te sluiten middels de glazen schuiframen.

Ligging: het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, mooie bioscoop en culturele activiteiten en heeft een sterk gemeenschapsgevoel en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer.

Bijzonderheden: - Bouwjaar woning 1999; - Woning v.v. dak-, muur-, vloerisolatie en isolatieglas; - Energielabel A, geldig t/m 22-06-2036; - Straatgerichte woonkamer met veel lichtinval; - Woonkeuken gesitueerd aan de achterzijde van de woning; - Overdekte veranda v.v. af te sluiten schuiframen; - In totaal 5 slaapkamers waarvan één slaapkamer en badkamer op begane grond; - In 2024 zijn de vloeren vernieuwd (PVC vloeren); - In 2025 is het schilderwerk aan de buitenzijde vernieuwd; - Gelegen in een jonge, gewilde en kindvriendelijke woonomgeving; - Alle voorzieningen van het dorp Klazienaveen bevinden zich op korte afstand van de woning;

Ben je op zoek naar een instapklare, sfeervolle woning? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!