Exklusive 4+kk Wohnung in München mit Balkon und Potenzial

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in diesem exklusiven Angebot in München, Berg am Laim. Diese **ca. 133 m²** große Wohneinheit erstreckt sich über zwei ursprünglich getrennte Wohnungen auf derselben Etage, die nun das Potenzial zur Zusammenführung zu einem **großzügigen Wohntraum** bieten. Die Immobilie besticht durch klare Ästhetik und modernen Komfort, ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner.

**Innenbereich:** Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zu **zwei sonnigen Südbalkonen**. Die größere Einheit (ca. 100 m²) verfügt über zwei Schlafzimmer und ein stilvolles, hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen harmoniert perfekt mit eleganten Fliesen in Bad und Küche. Ein separat zugängliches Apartment (ca. 33 m²), frei ab April 2026, bietet zusätzliche Flexibilität als Kapitalanlage oder Rückzugsort. Die Möglichkeit, beide Wohnungen zu einer **beeindruckenden 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern** zu vereinen, ist ein besonderes Highlight.

**Ausstattung:** * **Zwei Balkone** mit Südausrichtung * Hochwertiges Parkett und Fliesenböden * **Zwei Badezimmer** (Potenzial für zwei) * Gepflegtes Gebäude aus **1962** * Kürzlich **renovierte Fassade** (2025) * Erdgas-Heizung (2001) * **Monatliches Hausgeld: 615,00 €**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im etablierten Münchner Stadtteil Berg am Laim. Die Umgebung bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und einem Kulturzentrum. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, S-Bahn, Tram, Bus) ist exzellent und ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt. Nahegelegene Grünflächen bieten Raum für Erholung und Ausgleich zum städtischen Leben.