Exklusive Dachterrassen-Wohnung im Herzen Hamburgs

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **außergewöhnlichen 3-Zimmer-Eigentumswohnung** im Herzen von Hamburg St. Georg. Die Wohnung befindet sich im **5. Obergeschoss** eines historischen Mehrfamilienhauses und bietet ein einzigartiges Wohnambiente über den Dächern der Stadt. Mit einer Wohnfläche von **rund 108 m²** und einem großzügigen, loftartigen Grundriss werden Wohnträume wahr.

**Innenbereich und Ausstattung** Die lichtdurchfluteten Räume mit hohen Decken und großzügigen Fensterflächen schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich lädt zum Verweilen ein. Die moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten ist voll ausgestattet. Ein separates Arbeitszimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem begehbaren Kleiderschrank sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster und ein modernes Badezimmer mit Oberlicht runden das Angebot ab. Die Wohnung ist frisch gestrichen und verfügt über elektrische Rollos.

**Besonderheiten** * **Ca. 40 m² große Dachterrasse** mit Süd-West-Ausrichtung * Loftartiger Charakter mit hohen Decken * Hochwertige Ausstattung und moderne Einbauküche * Separater Abstell- oder Bodenraum * **Energieeffizienzklasse C** (Verbrauchsausweis, 100 kWh/(m²*a), Fernwärme, Baujahr lt. Energieausweis 1997)

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Bremer Reihe, einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Hamburger Innenstadt und die Alster sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn U1, diverse Buslinien) ist gewährleistet. Diese zentrale Lage mit hoher Lebensqualität ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.