Investitionsmöglichkeit in Mainz-Hechtsheim: 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Mainz-Hechtsheim präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit deutlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich im Souterrain eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet trotz der Lage eine helle Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von **ca. 55 m²** ist sie ideal für Mieter, die eine praktische und gut angebundene Bleibe suchen.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die **Mitbenutzung einer kleinen Terrasse**, die zum Verweilen einlädt. Die Wohnung ist aktuell **zuverlässig vermietet** und generiert eine monatliche Mieteinnahme von **520,- EUR zuzüglich 180,- EUR Nebenkosten**, was sie zu einer soliden Renditeimmobilie macht. Die letzte Mieterhöhung fand 2023 statt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 55 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum * Eigener Autoabstellplatz * Mitbenutzung einer kleinen Terrasse * Helle Räume trotz Souterrainlage * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Zentralheizung (Öl) * Energieeffizienzklasse D (125,13 kWh/(m²*a))

**Lage:** Mainz-Hechtsheim, der größte Ortsbezirk von Mainz, besticht durch seinen liebenswerten alten Ortskern und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und ein Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn) ist ausgezeichnet, und auch die Autobahnanschlüsse (A60/A63) sind schnell erreicht. Der Hauptbahnhof, die Universitätsmedizin und die Universität sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zu bekannten Unternehmen und dem Messegelände unterstreicht die Attraktivität des Standorts.