Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten und Terrasse in Hamburg

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Rotklinkerwohnanlage in der ruhigen Sackgasse Sassenhoff in Hamburg-Schnelsen.

Die Wohnung besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und bietet ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine helle Einbauküche im Holzdekor. Das **kernsanierte Vollbad** sorgt für modernen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der **eigene Gartenanteil** sowie die sonnige **Süd/Ost-Terrasse**, die zum Entspannen einlädt.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * **2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss * **Gartenanteil** und **Süd/Ost-Terrasse** * Helle Einbauküche * Kernsaniertes Vollbad * Kellerraum * Stellplatz in der Garage vorhanden * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **110,7 kWh/(m²*a)**, **Energieeffizienzklasse D**, Gasheizung, Baujahr **1998**

Die Wohnung ist seit 2019 **vermietet** und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die Nettokaltmiete beträgt **€ 6.360,00 p.a.**

Die Lage in Hamburg-Schnelsen zeichnet sich durch viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Das Naherholungsgebiet 'Niendorfer Gehege' und das Schwimmbad 'Bondenwald' bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch nahegelegene Buslinien gegeben, die zur U2 Station 'Niendorf Markt' führen.