Exklusives Townhouse in München: Ruhig, zentral, provisionsfrei!

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in diesem außergewöhnlichen Townhouse im Herzen von München, gelegen in einem ruhigen Rückgebäude nahe dem Sendlinger Tor. Diese seltene Kombination aus zentraler Lage und privater Oase bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Überblick** Dieses charmante Haus-im-Haus mit **separatem Zugang** erstreckt sich über **drei Ebenen** (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) und bietet auf ca. **101 m² Wohnfläche** ein modernes und behagliches Wohnkonzept. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem frühen 20. Jahrhundert und wurde 2003/2004 umfassend saniert und in den letzten Monaten erneut renoviert, sodass es sich in einem exzellenten, bezugsfertigen Zustand präsentiert.

**Interieur** Das Herzstück bildet die großzügige Wohn- und Essküche im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur **privaten Terrasse**. Das helle Wohnzimmer im 1. Obergeschoss verfügt über einen vorgelagerten Balkon. Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsort mit einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss rundet den funktionalen Grundriss ab. Die hohen Decken von bis zu **3,30 m** und die Südwest-Ausrichtung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente.

**Ausstattung** * **Hochwertige Materialien**: Bambusparkett, Natursteinbeläge auf Außenflächen, großflächige Holzfenster * **Private Außenbereiche**: Terrasse und Balkon mit Sondernutzungsrecht * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Moderne Heizung**: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im EG und Bad * **Provisionsfrei** direkt vom Eigentümer

**Lage** Die Wohnung befindet sich in bester Münchner Innenstadtlage, nur wenige Gehminuten vom Sendlinger Tor und Goetheplatz entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kultureinrichtungen sowie Parks und Grünanlagen wie der Alte Südfriedhof und der Nußbaumpark sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch die Isar sowie die Fußgängerzone sind nicht weit entfernt.