Superbe villa 6 pièces avec potentiel et vue dégagée

Découvrez cette magnifique villa de **6 pièces** et **203 m²** de surface habitable, nichée dans un cadre paisible à proximité de Saint-Girons. Construite en **1983** et idéalement située avec une **vue imprenable sur la campagne**, cette propriété offre un espace de vie généreux et de nombreuses possibilités.

La maison principale, de plain-pied, comprend une cuisine, un salon, une salle à manger, deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. L'étage supérieur dispose de deux chambres supplémentaires et d'une salle de douche avec WC.

Un atout majeur de cette propriété est son **deuxième logement indépendant**, parfait pour accueillir de la famille, installer une profession libérale ou pour de la location touristique. Ce logement secondaire offre une grande pièce de vie de 53 m² avec cuisine, une salle d'eau, un WC séparé, un cellier et une mezzanine de 24 m² pouvant servir de chambre avec dressing. Il est chauffé par un poêle à pellets.

Les extérieurs ne sont pas en reste avec un **garage**, un carport, une **piscine** et deux terrasses, idéaux pour profiter des beaux jours. De plus, **1500 m² de terrain sont constructibles**, offrant un potentiel d'agrandissement ou de projet supplémentaire.

Située à seulement 9 minutes en voiture de Saint-Girons, cette villa combine **tranquillité** et **proximité des commodités**. L'environnement est propice à la détente avec une vue dégagée sur les collines. La classification énergétique est de D (246 kWh/m²/an) et la classification climatique de B (8 kg CO2/m²/an).