Historisches Stadthaus im Thelottviertel – Luxus & Lage

Willkommen in diesem **außergewöhnlich hochwertig sanierten Reihenmittelhaus** im begehrten Augsburger Thelottviertel. Das ca. 1910 erbaute Anwesen vereint **historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort** auf ca. **179 m² Wohnfläche** und bietet mit 7 Zimmern viel Platz für die ganze Familie.

**Innenbereich:** Erleben Sie ein exklusives Ambiente durch sorgfältig ausgewählte Materialien. Edle Holzböden, eine **moderne Einbauküche** und stilvolle Terrazzoelemente im Eingangsbereich schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Das Haus verfügt über **zwei Badezimmer** und ein separates WC.

**Ausstattung & Technik:** Das Haus ist in einem **äußerst gepflegten Zustand** und wurde vor wenigen Jahren umfassend modernisiert. Die Gas-Zentralheizung wurde erst vor etwa vier Jahren erneuert. Genießen Sie die Außenbereiche mit einem Balkon und einer Terrasse. Das Grundstück umfasst ca. 150 m².

**Lage:** Das Haus befindet sich im **beliebten Thelottviertel**, einer der ersten "Gartenstädte" Deutschlands. Die Lage besticht durch die Nähe zu Grünflächen wie der Wertach und dem Wittelsbacher Park sowie eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr und den Hauptbahnhof.

**Besonderheiten:** Die repräsentative Fassade wurde 2006 mit dem Fassadenpreis der Stadt Augsburg ausgezeichnet. Das Haus ist **sofort verfügbar** und stellt eine seltene Gelegenheit dar.