Uitgebouwde 2/1-kapwoning met garage en zonnige tuin in Leek

Deze charmante 2/1-kapwoning, gelegen aan de Pulvertorenstraat 36 in Leek, biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en een rustige woonomgeving met veel privacy. De woning is in **2020 aan de achterzijde uitgebouwd**, wat resulteerde in een royale woonkeuken en een praktische bijkeuken. Met een woonoppervlakte van **101 m²** en een perceeloppervlakte van circa **300 m²** (schatting gebaseerd op typische kavels voor dit type woning, exacte perceelgrootte n.v.t.), biedt deze woning een solide basis die u naar eigen smaak kunt moderniseren.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer van ongeveer **46 m²** (gecombineerde woonkamer en keuken), voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De moderne woonkeuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur uit 2020, biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming in de woonkeuken en bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** van circa 6, 9 en 11 m², waarvan twee met inbouwkasten en één met toegang tot een balkon. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Een vlizotrap leidt naar een praktische bergzolder.

**Voorzieningen:** * Uitgebouwd in 2020 met woonkeuken en bijkeuken * Vloerverwarming in woonkeuken en bijkeuken * Woonkeuken met inbouwapparatuur uit 2020 * Ruime achtertuin op zuidoosten met veel privacy * Grote overkapping met haard en bar in de tuin * Stenen garage, bereikbaar vanuit de tuin en achtergelegen terrein * Oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's * Deels HR++, HR+++ beglazing en deels muur-, vloer- en dakisolatie * Energielabel D

**Locatie:** Gelegen op loopafstand van het centrum van Leek, met een gevarieerd winkelaanbod, supermarkten en horeca. Basisscholen, voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten en medische voorzieningen zijn goed vertegenwoordigd. De nabijheid van het Landgoed Nienoord, het Leekstermeer en omliggende natuurgebieden biedt volop recreatiemogelijkheden. Dankzij de gunstige ligging nabij de A7 zijn Groningen, Drachten en Assen uitstekend bereikbaar.