Moerbeiengaard 48

In de rustige en kindvriendelijke wijk 'Noorderwaard' in het historische Wijk bij Duurstede staat deze verzorgde tussenwoning met vier slaapkamers, een eigen oprit en een fijne achtertuin met veel privacy. Met een woonoppervlakte van circa 106 m², energielabel B en een praktische indeling biedt deze woning alles wat je zoekt voor comfortabel wonen. Daarnaast liggen winkels, diverse dagelijkse voorzieningen en het centrum van Wijk bij Duurstede op korte afstand en loop je binnen enkele minuten langs de Kromme Rijn!

Via de voortuin met eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe en het toilet en vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel. De open haard zorgt voor extra sfeer en via de openslaande deur loop je zo de achtertuin in. De massief eikenhouten trap geeft de ruimte een warme uitstraling. Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een ingebouwd koffiezetapparaat en een combioven. Hiernaast is de gehele begane grond voorzien van elektrische vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde liggen twee lichte slaapkamers op het oosten, waar extra ruimte is gecreëerd door een dakkapel, welke voorzien is van kunststof kozijnen. Aan de voorzijde bevindt zich nog eens een ruime slaapkamer, en de naastgelegen badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met twee dakramen, waardoor deze verdieping lekker licht is. Achter de slaapkamer bevindt zich extra bergruimte. Ook vind je op deze verdieping de aansluiting voor de wasmachine en de cv-opstelling. Kortom een ideale ruimte als slaap-, werk- of logeerkamer. De achtertuin ligt op het oosten en biedt veel privacy doordat er geen directe inkijk aan de achterzijde is. Achter in de tuin is een gezellige overkapping gerealiseerd die is voorzien van screens. Daarnaast beschikt de woning over een zonnescherm aan de achterzijde, een achterom en een extra stukje eigen grond achter de tuin, wat de mogelijkheid biedt om de tuin met circa 1.5 meter uit te breiden. In de voortuin op het westen bevinden zich de eigen oprit en de vrijstaande stenen berging. Ook aan de voorzijde is een zonnescherm aanwezig.

De woning ligt in het prettige en kindvriendelijke Noorderwaard met volop groen en wandelmogelijkheden. Zo loop je binnen enkele minuten door het park langs de prachtige Kromme Rijn. Het historische centrum van Wijk bij Duurstede is gemakkelijk bereikbaar en winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn de Utrechtse Heuvelrug en de binnenstad van Utrecht ook goed bereikbaar.

Alle bijzonderheden op een rij: - Verzorgde tussenwoning in historisch Wijk bij Duurstede; - Woonoppervlakte circa 106 m²; - Energielabel B; - Vier slaapkamers; - Begane grond voorzien van elektrische vloerverwarming; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Open haard in de woonkamer; - Massief eikenhouten trap; - Gehele woning voorzien van rolluiken; - Zonneschermen aan voor- en achterzijde; - Achtertuin op het oosten met veel privacy; - Overkapping voorzien van screens; - Mogelijkheid om de achtertuin met ca 1.5 meter te verlengen; - Rustige en kindvriendelijke woonwijk; - Winkels op loopafstand; - Goede bereikbaarheid richting Utrecht.

"Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!"