Projet de rénovation XXL près de Marciac : 250 m² habitables

Opportunité unique d'acquérir une propriété de caractère à rénover, idéalement située à seulement 10 minutes de Marciac, dans la charmante commune de Troncens. Ce projet immobilier, d'une surface totale de **250 m² habitables potentiels**, est proposé sur un vaste terrain arboré de **4800 m²**, sans voisins immédiats, offrant une tranquillité absolue et un cadre de vie exceptionnel.

L'intérieur de la maison est divisé en trois zones distinctes pour une rénovation progressive et adaptée à votre budget. La première aile, d'une surface de **85 m²**, est conçue pour être votre futur logement principal. Les bases techniques essentielles, telles que l'isolation, le placage, l'électricité neuve et conforme, ainsi qu'un assainissement individuel aux normes, sont déjà réalisées. Il ne reste que les finitions intérieures à poser (bandes de placo, peinture, sols) et l'installation du double vitrage et d'un système de chauffage performant, en remplacement du poêle à bois actuel. Cet espace comprend une grande cuisine avec meubles en bois massif, une salle à manger, une buanderie et une chambre avec entrée indépendante.

La deuxième zone, un atelier/espace créatif de **85 m²**, offre un potentiel illimité pour une activité professionnelle, un studio d'artiste, un bureau indépendant ou même un gîte locatif. C'est une toile vierge à aménager selon vos désirs. La troisième partie de la bâtisse, d'environ **75 m²**, est destinée à une rénovation future, permettant d'étendre progressivement la surface habitable jusqu'à 250 m² ou plus.

La propriété bénéficie d'un environnement enchanteur avec un verger et un puits assurant une eau disponible toute l'année. La **fibre optique est déjà installée**, garantissant une connectivité optimale. Un terrain adjacent de **7700 m²** est également disponible à l'achat pour ceux qui recherchent encore plus d'espace. La toiture nord a été révisée, et l'électricité est neuve sur une partie de la maison, faisant de ce bien une base solide pour un projet de rénovation ambitieux.

Située à Troncens, en Occitanie, cette maison est parfaite pour les investisseurs ou les familles souhaitant créer leur domaine sur mesure dans un cadre paisible et authentique, tout en restant à proximité des commodités et de la vie culturelle de Marciac.