Maison de campagne pleine de potentiel à Mouzay

Découvrez cette charmante maison de campagne située dans le paisible village de Mouzay, idéale pour un premier achat ou un investissement.

**Intérieur spacieux et modulable** Cette maison offre **6 chambres** généreuses, offrant la flexibilité d'aménager 5 chambres et un espace détente, ou de créer un bureau et une buanderie. La grande pièce de vie de **35 m²** est baignée de lumière et s'ouvre sur une cuisine conviviale. Une salle de bain fonctionnelle et une pièce supplémentaire modulable complètent l'espace.

**Atouts extérieurs et techniques** La propriété dispose d'un atelier de **48 m²**, d'un garage de **15 m²** et d'une cave voûtée. Le terrain de 65 m² est parfait pour un petit extérieur facile d'entretien. Le chauffage est assuré par le gaz de ville. **Des travaux sont à prévoir**, notamment pour la toiture et la mise aux normes de l'électricité, offrant un excellent potentiel aux amateurs de rénovation.

**Localisation privilégiée** Située à Mouzay (55700), un village calme et agréable, la maison bénéficie de la proximité immédiate de Stenay (commerces, écoles, services) et se trouve à quelques kilomètres de Montmédy et de la Belgique.

**Informations clés** - Prix de vente : **54 500 EUR** - Surface habitable : **162 m²** - DPE : Classe F - Taxe foncière : 997 EUR - Potentiel de rénovation important