Ancienne ferme rénovée avec potentiel, 112m², 4 pièces, sur 1280m²

Découvrez cette charmante ferme rénovée de **112 m² habitables**, idéalement située à Goutrens, dans l'Aveyron. Offrant un cadre de vie paisible et un potentiel d'aménagement exceptionnel, cette propriété est parfaite pour les amoureux de la campagne et les projets de rénovation.

La maison principale, bâtie sur caves, se déploie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une **grande pièce de vie lumineuse de 27 m²**, un bureau attenant offrant une vue imprenable sur la campagne, une cuisine fonctionnelle avec accès à une terrasse, une chambre avec entrée indépendante, une salle d'eau et des WC. À l'étage, deux chambres mansardées et un second WC complètent l'espace nuit.

Les atouts de cette propriété incluent : * **Deux granges spacieuses** : une attenante d'environ 54 m² avec potentiel pour 2 pièces supplémentaires, et une seconde de 84 m² au sol comprenant un garage, 2 caves et deux niveaux aménageables. * **Terrain clos de 1280 m²**. * **Parcelle de bois attenante d'environ 5000 m²**. * Confort moderne : poêle à bois, radiateurs électriques à inertie, **menuiseries PVC double vitrage**, fibre optique et assainissement par micro-station.

Située à mi-chemin entre Rodez et Villefranche-de-Rouergue, cette ferme bénéficie d'un emplacement privilégié en Occitanie. Profitez d'un environnement serein tout en restant à proximité des commodités. Une opportunité rare à saisir pour un projet de vie ou d'investissement.