Klaproos 13

Ruimte, comfort en de ligging in een kindvriendelijke wijk maken deze uitstekend geïsoleerde eengezinswoning uit 2017 een heerlijke plek om te wonen. Met maar liefst vijf ruime slaapkamers, 2 dakkapellen, een uitgebouwde woonkamer en een zonnige achtertuin op het zuiden is dit een heerlijk gezinshuis waar iedereen zijn eigen plek kan hebben. Door de vloerverwarming, 12 zonnepanelen en een energielabel A, kan indien gewenst dit huis gemakkelijk van het gas af. De stijlvolle badkamer met inloopdouche en vrijstaand ligbad maken het plaatje compleet.

Ligging: Tuindorp is gelegen aan de zuidkant van Ouderkerk aan de Amstel; aan de rand van de natuurlijke omgeving en op steenworp afstand van het gezellige centrum van Ouderkerk. Amsterdam ligt ook op slechts twintig minuten fietsen langs de Amstel. Zowel per auto, maar ook te voet en per fiets zijn er diverse winkel en horecavoorzieningen op korte afstand bereikbaar. Er bevindt zich in de wijk een Brede school, de Jan Hekmanschool, waar je ook voor naschoolse opvang terechtkunt.

Wat zeggen de bewoners: Wat gaan we het hier missen. Dat komt niet alleen door het comfort van de woning zelf, maar vooral door de plek. Het vrije uitzicht is uniek. Vanuit onze tuin genieten we van de volkstuintjes waar ‘s zomers alles mooi in bloei staat. Dit blok heeft sowieso de leukste buren van Tuindorp die voor je klaarstaan wanneer je wil. Met vijf minuten lopen ben je bij de traditionele Bakker Out of eet je iets verderop heerlijke poffertjes bij de bekende Poffertjeskraam. En voor goede koffie kun je terecht op het zonnige terras van Heyú Café. Regelmatig denken we: het lijkt wel of we op vakantie zijn.

Indeling: Begane grond: Entree/hal, toiletruimte met fonteintje en vrij hangend closet. De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren met ernaast vaste hoge ramen, zodat er veel licht de woonkamer in komt. De moderne keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van inbouwapparatuur: koel/vriescombinatie, afwasmachine, heteluchtoven, inductie kookplaat, ingebouwde afzuigkap en een Quooker-kraan. Op deze verdieping ligt een mooie houten vloer met vloerverwarming en voor alle ramen hangen moderne zwarte luxaflex.

De achtertuin ligt op het zuiden en is heerlijk zonnig. Doordat de tuin grenst aan een brede sloot en er hier geen achterpad ligt, heb je een vrij uitzicht. Achter de houten schuur is voldoende plek om fietsen en een bakfiets uit het zicht te parkeren.

Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van screens. De badkamer heeft een kiep-kantel raam wat voor extra ventilatie kan zorgen en voor daglicht verder is er een inloopdouche, een vrijstaand ligbad, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping De royale kapverdieping biedt nog eens twee volwaardige slaap-, werk- of hobbykamers. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde, die vrijwel de volledige breedte van de woning beslaat, is hier een bijzonder ruime en lichte kamer ontstaan. De tweede kamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een dakkapel en biedt een fraai uitzicht over de wijk. Daarnaast is er een aparte wasruimte met een extra Velux-dakraam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Hier hangt ook de cv-installatie en mechanische ventilatiebox.

Bijzonderheden: 139 m2 woonoppervlak Bouwjaar 2017 Energielabel A CV HR ketel 2017 12 Zonnepanelen 2021 Uitgebouwde woonkamer Luxe keuken met inbouwapparatuur 5 slaapkamers Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping Begane grond verdieping voorzien van een houten vloer Luxaflex voor alle ramen op de begane grond Tuin zuid Geen achterpad aan de achterzijde voor buren dus vrij uitzicht. Alle wanden strak gestuukt Verdiepingsvloeren voorzien van een luxe laminaatvloer Screens voor de ramen van de slaapkamers op de eerste verdieping Fijne wasruimte met Velux dakraam Dakkapellen voor en achter (2019) Kozijnen geschilderd in 2026