Neubau-Doppelhaushälfte in München: Luxus und Ruhe

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **neuen Doppelhaushälfte** in begehrter Lage von München-Obermenzing. Das **erstklassige Neubauprojekt** mit **erstklassiger Energieeffizienzklasse A** und einer Wohnfläche von ca. **159 m²** wird bis spätestens **30.09.2027** fertiggestellt und bietet auf einem ca. **208 m²** großen Grundstück höchsten Wohnkomfort.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in diesem architektonisch durchdachten Haus. Das Erdgeschoss besticht durch eine Deckenhöhe von **2,60 m**, einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Home-Office eignet, und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein Vollbad, während das Dachgeschoss zwei weitere helle Schlafräume und ein Duschbad bietet. Das voll unterkellerte Haus verfügt zudem über einen ausgebauten Hobbyraum mit Fußbodenheizung im Untergeschoss, der vielfältig nutzbar ist, sowie einen Technik-/Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Garten** mit West-, Ost- und Nordausrichtung für ganztägige Sonnengenuss * **Luft-Wasser-Wärmepumpe** (innenliegend) für effiziente Heizung * **Fußbodenheizung** im gesamten Haus und im Hobbyraum * **Großzügige Fensterflächen** und Hebe-Schiebe-Elemente für lichtdurchflutete Räume * **Vier Schlafzimmer** und ein zusätzliches Zimmer im EG (Home-Office/Gäste) * **Zwei Vollbäder** und ein Gäste-WC * **Ausgebauter Hobbyraum** im Untergeschoss * **Keine Käuferprovision**

**Attraktive Lage** in einem ruhigen und familienfreundlichen Teil von Obermenzing. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch nahegelegene Bushaltestellen ist gegeben. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur Münchens profitieren.