Massives Doppelhaus in Brühl: Seltene Feldrandlage mit Einliegerwohnung!

Dieses charmante Doppelhaus, erbaut im Jahr **1986** in massiver Bauweise, besticht durch seine **einzigartige Feldrandlage** in Brühl und bietet eine Wohnfläche von ca. **155 m²** auf einem ca. **252 m²** großen Grundstück. Die Immobilie ist **sofort bezugsfrei** und ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität legen. Selten kommt eine solche Gelegenheit auf den Markt!

**Immobilienübersicht** Das Haus gliedert sich in eine Hauptwohnung und eine separate Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung mit ca. 125 m² erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet mit ca. 31 m² zusätzlichen, flexibel nutzbaren Wohnraum.

**Innenbereich** Die Hauptwohnung empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Die angrenzende Küche ist praktisch gestaltet. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein kleines Dachterrasse und ein großes Tageslichtbad mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über eine eigene Küche, ein kleines Bad und einen Wohn-/Schlafraum.

**Ausstattung und Besonderheiten** * Ca. **155 m² Wohnfläche** * Ca. **252 m² Grundstücksfläche** * **4+kk** Disposition * **Sofort bezugsfrei** * **Separate Einliegerwohnung** (ca. 31 m²) * **Tageslichtbad** im Obergeschoss * **Terrasse** und **kleiner Garten** * **Dachterrasse** * **Einzelgarage** und **Stellplatz** * Keller und Heizraum

**Lage und Umgebung** Die Lage am Feldrand in Brühl ist **außergewöhnlich ruhig und naturnah**. Genießen Sie Spaziergänge und Erholung direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur von Brühl ist gut erreichbar und bietet alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindungen. Ein Überfahrtsrecht zugunsten des Nachbargrundstücks ist im vorderen Bereich des Grundstücks zu beachten.