Renovierungsbedürftiger Bungalow mit Potenzial in Hamburg Niendorf

Dieses charmante **3-Zimmer-Bungalow** befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf.

**Übersicht** Der Bungalow bietet auf ca. **53,7 m² Wohnfläche** eine gemütliche Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche. Er präsentiert sich in einem einfachen, **renovierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Baujahr des Hauses ist **1992**.

**Innenbereich** Der Bungalow verfügt über einen hellen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und ein zusätzliches Arbeits-/Gästezimmer. Die Küche ist als Durchgangsküche konzipiert und das **modernisierte Duschbad** ist mit einem Fenster ausgestattet. Eine gemütliche Veranda bzw. überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein.

**Ausstattung** * Gemütliche Veranda/überdachte Terrasse * Modernisiertes Duschbad mit Fenster * Separates Schlafzimmer * Arbeits-/Gästezimmer * Durchgangsküche * Rückwärtiger Schuppen * **Gaszentralheizung** (wesentlicher Energieträger) * **Energieausweis:** Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 281,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H, gültig bis 28.01.2036

**Lage** Der Bungalow liegt im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Niendorf. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer ruhigen 30er-Zone. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Tibarg-Einkaufszentrum sind gut erreichbar. Die U-Bahn-Station Joachim-Mähl-Straße (U2) ist nur **0,22 km** entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Naherholungsgebiete wie das Niendorfer Gehege und das Bondenwald Schwimmbad bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.