Longère de Caractère avec Terrain Arboré à Hédé-Bazouges

Découvrez cette charmante longère de caractère, idéalement située à Hédé-Bazouges, à proximité immédiate du canal d'Ille et Rance et de l'étang de Bazouges. Cette propriété de **130 m² habitables** offre un cadre de vie paisible et verdoyant, parfait pour les amoureux de la nature et de l'authenticité.

L'intérieur de la maison a été pensé pour le confort et la fonctionnalité. Au premier niveau, vous trouverez une entrée avec espace de rangement et un WC (avec possibilité d'aménager une pièce d'eau), une **superbe pièce de vie baignée de soleil grâce à son exposition sud**, et une cuisine attenante à un cellier pratique. L'étage supérieur dessert trois chambres, dont une avec mezzanine, un bureau idéal pour le télétravail, un dressing spacieux, une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé.

Les caractéristiques de ce bien incluent : * **Double vitrage** pour une isolation optimale. * Chauffage performant avec **insert et chauffage au fioul** à l'étage. * Chauffe-eau remplacé en **2025**. * Un **atelier de 40 m²** offrant un potentiel d'aménagement. * Un appentis et un cabanon de jardin. * Un grand terrain de **940 m²**, arboré, clôturé et exposé sud.

Située à Hédé-Bazouges, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié en Bretagne, à proximité de l'axe Rennes-Saint-Malo. La localisation offre un accès facile aux commodités tout en profitant de la tranquillité de la campagne. Les diagnostics ont été réalisés le 20/05/2022. Les informations sur les risques potentiels sont disponibles sur le site Géorisques.