Wohnung zur Miete

Helle und geräumige 3Zi-Kü-Bad-DG Wohnung mit optimaler Süd-West Grundrissausrichtung und zwei überdachten Balkonen in einer kleinen Einheit mit drei Wohnungen.(Anlage Grundriss der Wohnung als pdf) Die Wohnung verfügt über eine sehr praktische Raumaufteilung mit separatem WC, Badezimmer mit Dusche und Wanne, teils bodentiefe Fenster zur optimalen Besonnung Die zwei überdachten Balkone sind nach Süden und nach Süd-Westen orientiert mit Fernblick auf den Habichtswald.. In der Wohnung befindet sich eine Einbauküche (Foto) die zur Ausstattung der Wohnung gehört. Ein Abstellraum im Keller gehören ebenfalls zur Wohnung. Im Keller befindet sich auch ein großzügiger gemeinschaftlich genutzter Trockenraum und Abstellflächen für Waschmaschiene und Trockner.

Lage Die Wohnung liegt in einer bevorzugten Lage in Baunatal-Großenritte in einer ruhigen und sonnigen mit 1-3Fam.-Häusern bebauten Nebenstraße. Sie erreichen alles auf kurzen Wegen, z.B. Straßenbahnanschluss nach Kassel (Linie 5 und Linie 2), Naturpark Habichtswald, Schulen und Kindergärten in nächster Nähe, Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Drogerie, Getränke), Banken, Ärztezentrum und Apotheken. Die Lage verbindet optimalen Freizeitwert mit bester infrastruktureller Anbindung. Für Familien : ?Die Stadt Baunatal versteht sich als soziale Stadt. Umfangreiche Angebote für Familien werden in der „Baunataler Bildungskette“ angeboten. Die Baunataler Bildungskette umfasst ein breites Angebot städtischer Einrichtungen von der Krippe/Tagespflege, Kindertagesstätten,Grundschulen/Horte, weitergehende Schulen (Sec.I und II bis zur 10.Klasse) . Baunatal ist der Besuch des Kindergarten in der Regelbetreuungszeit kostenfrei (Stand 2025). Die Wohnung liegt in direkter Nähe zur Grundschule/Kindergarten/Tagesbetreuung. Die Langenberg-Grundschule wird zur Zeit mit einer Mensa/Speisesaal erweitert und dann zu einer „echten Ganztagsschule“.

Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Durch die massive und energiesparende Bauweise mit hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk und Wärmedämmverbund-Fassade, zusätzlicher Kellerdeckendämmung, sowie 25cm Isofloc-Dachdämmung der Dachschrägen entspricht das Gebäude den Anforderung = 85 kWh/qma oder Gebäudeklasse C (Anlage Energieausweis pdf) und ist damit zukunftssicher und garantiert Ihnen langfristig niedrige Heiz- und Nebenkosten. Jede Wohnung besitzt eine eigene Heizungsanlage mit einer Gas-Therme zur Warmwassererzeugung und Heizung. Die derzeitigen Nebenkosten der Wohnung für Kanal, Wasser, Grundsteuer, Müllabfuhr, Schornsteinfeger, Versicherungen, etc. betragen für den jetzigen Mieter Abrechnungszeitraum 2022 =140,00 € /Monat. Die Heizkosten ikl. Warmwasser betrugen im langjährigem Mittel des Vormieters über 8 Jahre 675 cbm Gas/Jahr. Je nach Gaslieferant und Vertragsgestaltung ergeben sich daraus ca. Gas oder Heizungs/Warmwasserkosten als Beispielrechnung: ?675 cbm x 1 (Zählfaktor) x 0,9442 (Zustandszahl) x 11,285 (Brennwert) = 7192,32 KWh x 4,989 ct/KWh =, 358,83 Euro /Jahr + 106 Euro Grundpreis = 464,83 Euro + 19 % Mwst : 12 Monate = ca. 46,10 Euro / Monat (Hinweis Beispielrechnung : Diese Angaben beziehen sich auf das Nutzungsprofil des Vormieters mit der Belegung der Wohnung 2 Personen und können je nach Nutzungsprofil der Wohnung variieren . Die Angabe ist eine „Orientierungsangabe“ aus den langjährigen Daten der Wohnung und keine Kostenzusicherung der jährlichen/monatlichen Heiz-und Warmwasserkosten der Wohnung, da diese durch CO2 Bepreisung und weiterer öffentlicher Abgaben steigen können)

Heizungsart: Heizkoerper