Neubau-Traum in Hamburg: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Parkblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Hamburgs begehrtem Stadtteil Groß Borstel! Dieses **exklusive Neubauprojekt "Emma & August"** bietet modernen Wohnkomfort in einer **grünen und idyllischen Umgebung** direkt am historischen Petersen Park und der Tarpenbek. Die hier angebotene **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 91,1 m²** vereint anspruchsvolles Design mit durchdachter Funktionalität.

Die Wohnung besticht durch einen **offenen Wohn- und Essbereich**, der das Herzstück des täglichen Lebens bildet. Große, überwiegend bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die **hochwertige Ausstattung** wird höchsten Ansprüchen gerecht und lässt keine Wünsche offen. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein.

**Ausgewählte Ausstattungsmerkmale:** * Moderne Architektur mit Klinkerfassade * Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Geschosse * Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung * Wärmepumpenanlage mit Blockheizkraftwerk (BHKW) und Photovoltaik * Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorrüstung (optional) * Barrierefreiheit und seniorengerechtes Wohnen möglich * Energieeffizienzklasse B (vorläufiger Bedarfsausweis, 50,1 kWh/m²a)

Die Lage in Groß Borstel ist **optimal für Familien und Berufstätige**. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker und Drogerien sind bequem fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Nedderfeld Center bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen direkt vor der Tür, die Sie schnell in die Hamburger Innenstadt oder nach Eppendorf bringen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten einer pulsierenden Metropole.