Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre auf **ca. 65,5 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein gut nutzbares Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

**Besonderheiten:** * Balkon mit Zugang vom Wohnbereich * Separate Küche mit Fenster * Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss * Kellerabteil inklusive * **Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * **Möblierte Wohnung** (Kaufpreis inklusive aller Möbel) * **Fenster und Heizungsanlage erneuert in 2024**

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage. Der Energieausweis aus dem Jahr 2018 spiegelt aufgrund der kürzlichen Sanierungen nicht mehr den aktuellen energetischen Zustand wider.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in Sendling-Westpark. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Westpark lädt zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Stationen Westpark und Partnachplatz (U6) sowie Aidenbachstraße (U3) und diverse Buslinien sehr gut. Auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist gegeben.

**Hinweis:** Die Maklerprovision beträgt **2,28 % inkl. MwSt.** und ist bei notariellem Kaufvertrag fällig.