Sanierte Gründerzeit-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Magdeburg

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im **1. Obergeschoss** eines repräsentativen Gründerzeithauses aus dem Jahr **1900** bietet auf **84,7 m²** Wohnfläche ein stilvolles Zuhause. Die Wohnung wurde **1999 saniert** und besticht durch ihren Altbaucharme, ergänzt durch moderne Annehmlichkeiten. Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein **Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von **709,51 €** (inkl. Nebenkosten), was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet helle Räume. Die Küche ist separat gehalten, und das Badezimmer ist funktional ausgestattet. Der Balkon ist ein besonderes Highlight dieser Wohnung und bietet einen angenehmen Außenbereich.

- **Baujahr 1900**, 1999 saniert - Wohnfläche: **84,7 m²** - Zimmer: **3** - **Balkon** vorhanden - **Kellerraum** inklusive - **Stellplatz** im Kaufpreis enthalten - Aktuell vermietet mit **709,51 €** Mieteinnahme (inkl. Nk.) - Heizungsart: Heizkörper

Die Wohnung befindet sich in einer **sehr guten Wohnlage** im bevorzugten Stadtteil Stadtfeld in Magdeburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Haltestelle "Olvenstedter Straße" ist nur ca. 7 Gehminuten entfernt, und der Hauptbahnhof ist in etwa 12 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur sind ebenfalls gut erreichbar, was die Attraktivität des Standortes unterstreicht.