Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Warnemünde

Diese **stilvolle 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem ehemaligen Fischerhaus im Herzen des historischen Ortskerns von Rostock-Warnemünde. Das Gebäude wurde **2009 umfassend kernsaniert** und in nur zwei Wohneinheiten aufgeteilt, wobei der Charakter des Ensembles bewahrt wurde. Die Wohnung bietet auf ca. **95 m² Wohnfläche** eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der **offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich** im westlichen Teil, der fließend ineinander übergeht und sich zur Terrasse öffnet. Dieser lichtdurchflutete Raum ist der soziale Mittelpunkt und ideal für entspannte Stunden. Der östliche Teil dient als privater Rückzugsbereich mit **zwei Schlafzimmern**, einem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten Gäste-WC. Ein Abstellraum und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die **exklusive ca. 20 m² große Dachterrasse**, die von der Wohnung aus zugänglich ist und einen privaten Rückzugsort über den Dächern von Warnemünde bietet. Die Wohnung ist **voll möbliert** und wird aktuell erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt, was eine sofortige Weitervermietung ermöglicht. Die Gastherme wurde **2023 erneuert** und ist H?-ready. Umfassende Malerarbeiten im Innenbereich und ein Neuanstrich der Fassade erfolgten im Frühjahr/April 2026.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten und dennoch ruhigen Wohnlagen Warnemündes, nahe dem Zentrum, dem Alten Strom und dem Strand. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Lebendigkeit und Ruhe, mit fußläufiger Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Ein angemieteter Stellplatz in einem nahegelegenen Parkhaus kann genutzt werden.