Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Bad Doberan

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in **massiver Bauweise**, das ca. **1998** errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von **ca. 47 m²** bietet die Wohnung eine angenehme und helle Raumatmosphäre.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die vielen Sonnenstunden, die der nach **Südwesten ausgerichtete Balkon** verspricht. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und rundet das attraktive Angebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **47 m² Wohnfläche** * Ca. **6 m² Kellerraum** * Balkon mit Südwestausrichtung * Einbauküche * **KFZ-Stellplatz** * Erdgasheizung (Kombi-Gastherme) * Gemeinschaftlicher Trockenraum * Fahrradschuppen

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 3 Etagen und ist mit einer Erdgasheizung ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² sowie ein Außenstellplatz. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Gartenbereich und ein Fahrradschuppen erhöhen den Wohnkomfort.

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie derzeit vermietet ist und jährliche Mieteinnahmen von ca. 7.140 EUR (Wohnung) zzgl. Nebenkosten sowie 360 EUR (Stellplatz) generiert. Die Mietkaution beträgt 1.785,00 EUR. Die Immobilie befindet sich in Bad Doberan, einer attraktiven Stadt mit guter Infrastruktur.